## 房贷政策持续优化 贷款利率下调 楼市迎来新契机

在经历了一段时间的调整之后，房地产市场在近期迎来了政策春风。多家银行陆续下调房贷利率，多地放宽了房贷政策，这无疑为楼市注入了一针强心剂。在“房住不炒”的大前提下，一系列利好政策的出台，对楼市发展来说，无疑是迎来了新的契机。

在这背后，是中央高层对房地产市场发展态势的密切关注和精准把控。在中央经济工作会议中，高层已经明确提出，要“促进房地产市场平稳健康发展”，这为后续一系列政策的出台奠定了基调。

### 房贷利率下调，楼市迎来“暖春”

房贷利率的下调，是近期楼市政策优化中的重要一环。

在2021年末，人民银行、银保监会已发出信号，要求稳定房地产开发贷款投放，房地产开发贷款实施重点房地产企业贷款集中度管理，合理保障房地产开发贷款资金需求。

随后，在2022年初，人民银行进一步明确，要重点关注房地产等领域风险，及时采取有效措施，防范化解处置风险，保持房地产市场平稳健康发展。

在此背景下，多家银行陆续下调了房贷利率。一些城市的首套房贷款利率进入了“4时代”，这在以往是少见的。

以某为例，2022年2月，某银行将首套房贷款利率从5年期LPR（贷款市场报价利率）加55个基点调整为加50个基点，即4.65%；二套房贷款利率从5年期LPR加105个基点下调为加100个基点，即5.4%。

这意味着，假设贷款100万元、期限30年，首套房贷款利率下调后，月供可以减少31元；二套房贷款利率下调后，月供可以减少62元。

不仅是上述银行，多家银行也陆续下调了房贷利率，包括一些国有大行和股份制银行。这在一定程度上降低了购房者的贷款成本，对于楼市来说，无疑是一大利好。

### 多地放宽房贷政策，楼市政策持续优化

除了房贷利率的下调之外，多地还通过放宽房贷政策，来促进楼市健康发展。

在2022年初，某省省会城市就宣布，对购买首套普通商品住房申请公积金贷款的，贷款额度由原最高50万元/户提高至60万元/户。

随后，某直辖市也宣布，将个人住房贷款发放额度提高到网签合同金额的80%，并取消“认房又认贷”，且二套房贷款执行首套房贷款政策。

在多地放宽房贷政策的同时，一些城市也通过补贴的方式，来促进楼市健康发展。

比如，某省会城市就宣布，对购买新建商品住房或二手住房的居民家庭，可根据购买房屋面积不同，享受5万到20万不等的购房补贴。

在多地的政策优化下，楼市无疑是迎来了“暖春”。在刚刚过去的春节假期，某知名房产中介APP数据显示，节日期间，该平台新房成交套数同比上涨了23%，二手房成交套数同比上涨了19%。

### 政策优化背后的楼市新契机

这一轮楼市政策的持续优化，是在“房住不炒”的大背景下展开的。这意味着，政策优化的目的，并不是为了刺激房地产市场，而是为了促进房地产市场平稳健康发展。

在这一点上，中央高层已经有明确的判断。在2021年底的中央经济工作会议中，高层就提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

在这一基调下，这一轮楼市政策优化，更多的是为了满足购房者的合理住房需求，尤其是自住购房者的需求。

以多地放宽房贷政策为例，提高贷款额度、取消“认房又认贷”等政策，更多的是针对首次购房者，因为这些政策可以降低首次购房者的购房门槛，减轻他们的购房压力。

而对于炒房者来说，这一轮政策优化，则不会带来太多利好。因为多地政策优化，更多的是针对自住购房者，而且在“房住不炒”的大背景下，炒房者也不会有太多空间。

因此，这一轮楼市政策优化，对于楼市来说，是迎来了新的契机。一方面，它可以促进楼市健康发展，满足购房者的合理住房需求；另一方面，它也可以引导楼市向新的发展模式探索，推动租购并举，促进房地产业良性循环。

### 楼市健康发展仍需精准施策

尽管这一轮楼市政策优化，为楼市带来了新的契机，但要真正实现楼市健康发展，仍需要各地因地制宜，精准施策。

首先，要坚持“房住不炒”的定位。在这一轮楼市政策优化中，中央高层已经明确，要坚持“房住不炒”的定位，这意味着房地产市场要回归到居住属性上来。因此，各地在出台政策时，要避免将房地产作为短期刺激经济的手段，而是要立足于满足居民的合理住房需求。

其次，要根据本地实际情况，因城施策。在这一轮楼市政策优化中，我们可以看到，不同城市出台的政策是不同的。这就要求各地要根据本地实际情况，制定有针对性的政策。比如，一些人口净流入的大城市，可以适当提高购房门槛，以满足大量外来人口的住房需求；一些人口流出较多的城市，则可以适当降低购房门槛，以促进楼市去库存。

此外，要加强政策协调，形成政策合力。在楼市政策优化过程中，不同部门要加强沟通协调，避免政策打架。比如，在放宽房贷政策的同时，要加强对房地产开发企业的监管，避免出现楼盘烂尾等情况；在补贴购房者时，要加强对中介机构的监管，避免出现捂盘惜售等情况。

楼市健康发展，是中央高层关注的重点。在这一轮楼市政策优化之后，我们有理由相信，在“房住不炒”的大背景下，楼市将迎来新的发展机遇，更好地满足人民群众的居住需求。