【记者见闻】 "公积金二套房贷新政：利率、额度、申请条件全解读"

记者从有关部门获悉，针对近年来公众高度关注的公积金二套房贷款问题，住建部、央行、财政部等多部委联合发布《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》（以下简称《通知》），对公积金二套房贷款利率、贷款额度、申请条件等方面做出详细规定，旨在规范公积金个人住房贷款使用，支持住房消费，维护缴存职工购房权益。

此次出台的《通知》有哪些亮点？将为公积金贷款者带来哪些影响？记者采访了相关专家和业内人士。

**利率规定更明晰 贷款利率不得低于同期首套贷款利率**

《通知》明确，公积金二套房贷款利率不得低于同期首套房贷款利率。

住建部相关负责人表示，此项规定旨在落实中央关于"房住不炒"的定位，坚持"房子是用来住的，不是用来炒的"理念，落实差异化住房信贷政策，避免资金违规流入楼市，防范住房金融风险。

业内人士指出，公积金贷款利率低于商业贷款，因此部分购房者倾向于选择公积金贷款。此次《通知》对二套房贷款利率做出规定，有利于引导购房者合理利用公积金贷款，从源头上防范炒房行为。

**贷款额度有调整 最高可贷金额有所降低**

在贷款额度方面，《通知》规定，公积金二套房贷款额度不得超过购房地最高贷款限额的70%。具体贷款额度根据购房地房价、住房公积金账户余额、购房者还款能力等因素综合确定。

此前，公积金二套房贷款额度在具体执行中存在一些差异。住建部相关负责人表示，此次《通知》统一了公积金二套房贷款额度规定，有利于各地更好地执行住房公积金贷款政策，维护住房公积金缴存职工的权益。

业内专家指出，降低二套房贷款额度，可以有效地降低购房者的杠杆率，减少购房者贷款压力，从根源上防范房地产市场风险，促进房地产市场健康发展。

**申请条件更严格 需同时满足"认房又认贷"**

《通知》明确，申请公积金二套房贷款，需同时满足"认房又认贷"，即购买第二套住房的，无论有无住房贷款记录，均需按二套房贷款政策执行。

住建部相关负责人表示，此项规定旨在进一步加强对多套房购买行为的约束，严格执行住房公积金贷款政策，维护住房公积金制度安全。

业内人士指出，"认房又认贷"是房地产调控中一项重要的原则。此次《通知》对公积金二套房贷款申请条件的规定，体现了"房住不炒"的导向，有利于抑制炒房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

**实施差别化信贷政策 支持改善性住房需求**

《通知Multiplier》还规定，对于符合各地住房信贷政策关于认贷标准的二套房贷款申请人，以及没有住房公积金贷款记录且在现住房购买之前已结清相应购房贷款的二套房贷款申请人，各地可以结合实际情况，根据其信用记录、还款能力、缴存时间、缴存金额等因素，合理确定公积金贷款额度和贷款比例。

住建部相关负责人表示，此项规定体现了实施差别化住房信贷政策，支持居民合理的住房需求，维护住房消费者的合法权益。

业内专家指出，这一规定体现了"房住不炒"与"因城施策"的结合，在抑制炒房行为的同时，也支持居民的改善性住房需求，体现了政策的灵活性与合理性。

**合理利用公积金 切勿违规炒房**

记者注意到，此次《通知》在强调"房住不炒"的同时，也体现了对居民合理住房需求的保障。

住建部相关负责人表示，公积金制度的建立初衷是支持缴存职工解决基本住房问题。此次出台的《通知》，旨在进一步规范公积金贷款行为，支持缴存职工基本住房需求，同时坚决贯彻"房住不炒"的定位，严防资金违规流入楼市，维护房地产市场健康发展。

业内人士指出，公积金贷款利率较低，是支持居民购房的重要政策工具。但部分炒房者利用公积金贷款利率优惠，违规炒房，增加了市场风险。此次《通知》的出台，有利于引导居民合理利用公积金贷款，防范市场风险，促进房地产市场平稳健康发展。

专家提醒广大购房者，公积金贷款是支持居民购房的重要政策，在利用公积金贷款时，要合理规划资金，切勿违规炒房，共同维护房地产市场健康发展。

**合理确定贷款额度 避免过度负债**

《通知》对公积金二套房贷款额度进行了调整，最高可贷金额有所降低。专家建议，购房者在利用公积金贷款时，应合理规划资金，避免过度负债。

住建部相关负责人表示，公积金贷款应坚持"量力而行"的原则，合理确定贷款额度，避免购房者出现过度负债，防范资金风险。

业内人士指出，公积金贷款金额的确定要结合购房者还款能力、房价水平等因素综合考量，避免出现购房者还款压力过大，影响正常生活。购房者应根据自身情况，合理选择贷款金额，避免过度负债，给自身带来不必要的经济压力。

**严格审核借款人资格 维护公积金安全**

《通知》对公积金二套房贷款申请条件进行了严格规定，体现了维护公积金安全的原则。专家建议，各地在执行过程中，应严格审核借款人资格，防范资金风险。

住建部相关负责人表示，公积金二套房贷款政策的调整，旨在进一步规范公Multiplier金贷款管理，防范资金风险，更好地保障住房公积金制度安全。

业内人士指出，公积金资金池是广大缴存职工的"钱袋子"，关系到广大职工的切身利益。因此，在执行公积金二套房贷款政策时，各地应严格审核借款人资格，严格执行"认房又认贷"原则，从源头上防范资金风险，保障住房公积金制度安全平稳运行。

**记者手记：**

此次出台的《通知》，对公积金二套房贷款利率、贷款额度、申请条件等方面进行了详细规定，体现了坚持"房住不炒"定位，落实房地产长效机制的政策导向。在采访中，记者感受到，此次《通知》的出台，在规范公积金贷款行为，防范资金风险的同时，也体现了对居民合理住房需求的保障，是"房住不炒"与"因城施策"的结合。

在利用公积金贷款时，广大购房者要合理规划资金，切勿违规炒房；各地在执行过程中，要严格审核借款人资格，从源头上防范资金风险，维护公积金安全，促进房地产市场平稳健康发展。