# 申城房贷调控新政：稳预期，安民心 #

在房地产市场这一轮长达五年的飙升行情中，申城房价一路高歌猛进，房价收入比、房价租金比等指标屡创新高，高房价已成为阻碍人才引进、影响实体经济发展的重要因素。如何让房价回到合理水平，有效遏制房价过快上涨，已成为申城经济社会可持续发展必须要解决的紧迫问题。

日前，申城出台了新一轮房地产调控政策，从供需两端入手，通过增加土地供应、调整信贷政策、规范市场秩序等手段，全面加强房地产市场调控，这无疑为申城房地产市场的健康发展注入了一针“强心剂”。

## 稳预期，给市场吃下“定心丸” ##

作为国内外资本、人才高度集聚的超大型城市，申城一直以来都是房地产市场的风向标。近年来，在各种资本的炒作下，申城房价持续上涨，市场预期不稳，投机炒作盛行，房地产市场出现过热苗头。

在此背景下，申城出台的房地产调控新政，以“稳预期”为核心，通过增加土地供应、调整信贷政策等手段，给市场吃下“定心丸”。

在土地供应方面，申城加大居住用地供应力度，今年计划供应住宅用地600公顷，较去年增加近50%。同时，加大租赁住房用地供应，今年计划供应租赁住房用地100公顷，是近年来供应力度最大的一年。

在信贷政策方面，申城提高了首套房的首付比例，并实施差别化住房信贷政策，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通自住房的，执行首套房贷款政策；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买非普通自住房的，执行首套非普通自住房贷款政策。

业内人士指出，申城此次出台的房地产调控新政，通过增加土地供应，从源头上扩大了供给，有助于稳定市场预期，防止房价过快上涨；同时，调整信贷政策，有利于抑制投资投机需求，促进房地产市场平稳健康发展。

## 安民心，让百姓买得起房住得好 ##

申城房价高企，不仅影响经济发展，也关系到百姓的切身利益。房价过高，不仅让许多年轻人“望房兴叹”，也让许多“老上海”感到焦虑和无奈。

为了让百姓买得起房、住得好，申城出台的房地产调控新政，以“安民心”为目标，通过规范市场秩序、加强房产税征收等措施，切实保障百姓住房权益。

在规范市场秩序方面，申城加大了对房地产开发企业、中介机构的整治力度，严厉打击捂盘惜售、炒卖房号、虚假宣传、哄抬房价等违法违规行为，维护房地产市场秩序，保护消费者合法权益。

在房产税征收方面，申城严格执行房产税征收政策，对在申城拥有2套及以上住房的个人，按照房产税法规定，按时足额征收房产税。同时，加大对高端住房的房产税征收力度，对在申城拥有3套及以上住房，或在申城拥有2套及以上住房且至少有一套是高端住房的个人，从高征收房产税。

此外，申城还将加快发展保障性租赁住房，多渠道增加租赁住房有效供应，完善长租房政策，规范住房租赁市场，建立健全住房租赁管理服务平台，努力解决好新市民、青年人的住房困难问题。

## 促发展，为经济社会注入新动能 ##

房地产市场的平稳健康发展，不仅关系到百姓的安居乐业，也关系到经济社会的长远发展。高房价推高了企业的经营成本，挤压了实体经济发展的空间，不利于申城经济社会的持续健康发展。

申城出台的房地产调控新政，以“促发展”为目的，通过抑制房价过快上涨、降低企业经营成本、加强房地产金融风险防控等措施，为经济社会注入新动能。

在抑制房价过快上涨方面，申城通过增加土地供应、调整信贷政策、规范市场秩序等手段，有效抑制了房价过快上涨，防止房地产市场出现大起大落，促进房地产市场平稳健康发展。

在降低企业经营成本方面，申城通过加强房地产金融风险防控、完善住房保障体系等措施，有效降低了企业的经营成本，有利于实体经济的发展壮大。

在加强房地产金融风险防控方面，申城通过实施差别化住房信贷政策、严格执行房产税征收政策等措施，有效防范了房地产金融风险，维护了金融体系稳定。

业内人士指出，申城此次出台的房地产调控新政，既是稳预期、安民心的举措，也是促发展的良方。通过抑制房价过快上涨、降低企业经营成本、加强房地产金融风险防控等措施，有利于促进房地产市场平稳健康发展，为经济社会注入新动能。

## 后记 ##

申城房价问题关系着千家万户的切身利益，也关系着申城经济社会的健康发展。在当前复杂多变的国内外形势下，申城出台的房地产调控新政，无疑是稳预期、安民心、促发展的重要举措。

我们相信，在申城房地产调控新政的引导下，申城房地产市场将逐步回归理性，房价将回到合理水平，百姓将买得起房、住得好，企业将降低经营成本，获得更好发展，申城经济社会也将持续健康发展，展现出更加美好的未来！