# 穗房贷新政：公积金助力，安居梦圆 #

在粤港澳大湾区建设如火如荼推进的背景下，广州这座千年商都正焕发出新的活力。近年来，广州市房地产市场发展迅速，但高房价、高首付也让许多购房者望而却步。为更好地满足居民住房需求，促进房地产市场健康发展，广州市住房和城乡建设局、广州市财政局、中国人民银行广州分行、广州住房公积金管理中心等多部门联合出台了房贷新政，为购房者带来了实实在在的利好。

一、购房者：房贷新政带来“及时雨”

小王是土生土长的广州人，大学毕业后在一家互联网公司工作，月薪约15000元。最近，他看中了番禺区一套90平方米的二手房，总价约300万元。小王告诉记者：“这套房离我工作的地方不远，周边的交通和生活配套也比较完善。我准备付30%的首付，然后申请公积金贷款。”

根据广州最新房贷政策，小王可以申请公积金贷款金额为180万元，贷款期限最长30年，每月需还款7500元左右。小王算了一笔账：“我和女朋友两人每月有约6000元的公积金收入，加上我们的商业贷款月供，房贷月供占我们月收入的比例在30%左右，还是比较合理的。”

与小王有相似经历的购房者不在少数。在广州，许多年轻人希望通过购房来实现安居梦，但高昂的房价和首付成为了阻碍。房贷新政的出台，无疑为他们带来了“及时雨”。

二、公积金：助力安居，保障改善

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的低息住房贷款。广州最新房贷政策中，公积金发挥了重要作用。

广州住房公积金管理中心相关负责人介绍，广州住房公积金个人住房贷款业务实行限额管理，贷款最高额度与借款申请人（含配偶）还款能力、缴存年限、账户余额、购房价格等因素相关。在具体执行中，管理中心根据广州市房地产市场运行情况和国家相关政策要求，适时调整住房公积金贷款额度。

此次房贷新政中，广州提高了公积金贷款最高额度。据了解，2021年8月，广州住房公积金管理中心发布通知，将缴存职工在广州市范围内购买新建自住住房（一手房）申请住房公积金贷款的最高贷款额度从原来的50万元提高到60万元；2022年4月，管理中心再次发布通知，将缴存职工购买新建自住住房（一手房）申请住房公积金贷款的最高贷款额度提高到80万元。

提高公积金贷款最高额度，意味着购房者可以减少商业贷款部分，节省购房成本。以一套总价300万元的新房为例，按照房贷新政，购房者最高可以申请80万元公积金贷款，剩余220万元则需通过商业贷款。而如果按照之前的政策，最高只能申请50万元公积金贷款，剩余250万元则需通过商业贷款。新政下，购房者每月需偿还的贷款利息减少了，还款压力也减小了。

三、银行：积极落实，创新服务

房贷新政的顺利实施，离不开银行等金融机构的积极参与。在广州，各家银行纷纷行动起来，创新服务，保障房贷新政落地见效。

中国建设银行广州分行相关负责人介绍，该行积极贯彻落实房贷新政，优化信贷业务流程，提高审批效率，有效缩短了房贷申请周期。同时，该行还推出了线上房贷服务，客户足不出户即可完成房贷申请、合同签署、放款还款等全流程操作。

广州农村商业银行相关负责人表示，该行积极响应房贷新政，及时调整信贷政策，加大对居民刚性住房需求和改善性住房需求的支持力度。同时，该行还推出了“接力贷”产品，支持新市民、青年人购房需求，有效降低购房门槛。

此外，记者在采访中了解到，一些银行还推出了针对新市民的专属房贷产品，通过降低首付比例、提高贷款额度等方式，帮助新市民群体实现安居梦。

四、市场：稳定健康，保障多元

房贷新政的实施，对广州房地产市场产生了积极影响。在房贷新政的助力下，广州房地产市场呈现出稳定健康的发展态势。

广州房协会长表示，房贷新政的出台，有利于促进广州房地产市场平稳健康发展，也有利于满足居民合理的住房需求。广州房协将积极引导会员企业，严格遵守国家房地产调控政策，维护市场秩序，保障消费者合法权益。

广州链家研究院院长表示，房贷新政的实施，在一定程度上降低了购房者的购房成本，有助于激发市场活力，促进房地产市场良性循环。同时，广州房贷利率保持整体平稳，也体现了信贷政策“稳”的主基调。

在房贷新政的推动下，广州房地产市场保障性住房多元发展。广州住房和城乡建设局相关负责人介绍，广州大力发展保障性租赁住房，多渠道增加保障房源供给。同时，广州还探索“政府平台+市场主体”的运营模式，创新保障性租赁住房建设运营机制，吸引更多社会资本参与，共同推动保障性租赁住房发展。

五、展望：满足新市民，保障“新广州人”

近年来，广州深入实施“广聚英才”行动计划，吸引了众多优秀人才落户广州。这些新市民的住房需求如何满足？房贷新政给出了答案。

广州住房公积金管理中心相关负责人表示，广州公积金中心积极落实新市民住房金融服务同城化待遇，支持新市民群体实现安居梦。广州公积金中心通过优化业务流程、简化申请材料、提高审批效率等措施，为新市民群体提供便捷高效的公积金服务。同时，该中心还积极探索新市民住房金融服务新模式，创新产品设计，满足新市民多样化的住房需求。

此外，房贷新政还关注了“新广州人”的住房需求。广州住房和城乡建设局相关负责人介绍，广州将加大住房保障力度，多渠道筹集房源，提高新增住房用地配建或自建保障性住房的比例，保障“新广州人”的住房需求。同时，广州还将完善住房保障申请分配机制，优化审核审批流程，缩短轮候时间，让符合条件的“新广州人”更快地获得保障性住房。

房贷新政的实施，不仅让购房者感受到了便利和实惠，也让更多新市民、青年人看到了安居的希望。广州房贷市场的健康发展，将为这座城市注入更多活力和生机。

记者手记：

在采访过程中，我感受到了广州房贷新政带来的积极变化。新政实施后，购房者可以更加轻松地获得贷款，减轻了购房压力；公积金贷款额度的提高，让更多人能够享受到公积金带来的实惠；银行的创新服务，让房贷申请更加便捷高效。房贷新政的实施，不仅促进了广州房地产市场的健康发展，也让这座城市的吸引力和凝聚力不断增强。

房住不炒，安居乐业。广州房贷新政的出台，体现了政府坚持“房住不炒”定位，落实房地产长效机制的决心。相信在相关部门的共同努力下，广州房地产市场将持续稳定健康发展，广大市民的安居梦将更加美好。