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在房地产市场逐渐冷却之际，公积金政策却迎来了新一轮的调整。这一次，瞄准的依然是贷款额度。

在过去的一年里，各地公积金管理中心陆续提高了贷款额度，这一次，一些城市更是将公积金贷款的最高额度提升到了60万元，再次刷新了历史记录。

在公积金政策调整的背后，是政府对中低收入人群购房的支持，也是在促进房地产市场的健康发展。那么，此次公积金政策调整的重点在于何处？将带来怎样的影响？

### 贷款额度再创新高

小张是北京的一名普通白领，最近正在看房准备买房。他发现，今年的公积金贷款额度比去年提高了不少。

"我去年查询的时候，北京的最高贷款额度还是120万元，但今年已经提高到了150万元。"小张说，"这对我来说是个好消息，可以减轻不少压力。"

小张所说的贷款额度提高，正是今年公积金政策调整的重点之一。以北京为例，今年4月，北京住房公积金管理中心发布通知，将住房公积金个人住房贷款额度调整为：在北京市行政区域内购买首套住房的，单笔贷款额度不超过150万元；二套住房不超过120万元。

这已经不是北京第一次提高公积金贷款额度。2021年，北京就曾将首套房贷款最高额度从120万元提高到了150万元。而这一次，二套房的贷款额度也得到了提高。

北京并不是个例。在全国范围内，多地都提高了公积金贷款额度。例如，南京将公积金贷款最高额度从50万元提高到了60万元；苏州将公积金贷款最高额度从50万元提高到了60万元，其中对大家庭购房还给予了更多的支持，家庭成员超过3人的，贷款额度上浮20%等。

在各地纷纷提高公积金贷款额度的背后，是政府对中低收入人群购房的支持。业内人士分析，公积金贷款额度的提高，可以有效降低购房者的首付款比例，减轻购房者的经济压力，支持中低收入人群实现安居梦。

### 支持刚需和改善型需求

公积金政策调整，不仅仅是提高贷款额度，还有更多支持刚需和改善型购房需求的措施。

小李是成都的一名年轻白领，最近他也正在看房。他发现，成都今年的公积金政策对年轻人购房给予了更多的支持。

"我查了一下，成都今年的公积金政策规定，如果我和我女朋友一起买房，我们都是第一次买房，那么我们可以分别申请公积金贷款，最高额度可以达到90万元。"小李说，"这对我们年轻人来说是很大的帮助。"

小李说的，正是成都今年出台的公积金新政。成都住房公积金管理中心在今年5月发布通知，对公积金贷款家庭成员认定标准进行了调整，允许直系亲属共同申请住房公积金贷款购房。

这意味着，年轻人购房时，可以和父母、子女、兄弟姐妹等共同申请公积金贷款，最高贷款额度可以达到90万元。这无疑会大大减轻年轻人购房的压力。

除了支持刚需购房外，一些城市还出台了支持改善型购房需求的措施。例如，广州在今年4月发布通知，放宽了公积金贷款提取条件，允许提取公积金用于支付第二套住房的首付款。

这一政策对改善型购房者来说是很大的利好。在过去，公积金贷款通常只支持首套房，而广州的这一政策，则允许购房者提取公积金用于购买第二套房的首付款，这在全国范围内也是少见的。

### 促进房地产市场健康发展

在公积金政策调整的背后，是政府对房地产市场健康发展的推动。

在过去的一年里，房地产市场经历了波动。在部分城市，房价上涨过快，出现了炒房现象，而一些三四线城市则出现了楼市降温，房价下跌，库存增加的情况。

在这一背景下，政府出台了一系列政策，促进房地产市场健康发展。其中，公积金政策的调整，就是重要的手段之一。

业内人士分析，公积金政策的调整，可以有效支持中低收入人群购房，稳定房地产市场。一方面，公积金贷款额度的提高，可以减轻购房者的经济压力；另一方面，公积Multiplier效应，可以带动更多的购房需求，促进房地产市场的交易活跃。

同时，公积金政策的调整，也体现了政府"房住不炒"的定位。在支持刚需和改善型购房需求的同时，严厉打击炒房行为。

以苏州为例，苏州在今年提高公积金贷款额度的同时，也出台了严厉的打击炒房措施。苏州规定，购房者申请公积金贷款时，必须提供购房前3个月的银行流水，且必须是购房人或配偶的银行流水。

这一措施，旨在打击通过虚假流水来骗取高额公积金贷款的行为。在过去，一些炒房者会通过伪造银行流水，来获得高额的公积金贷款，然后用于炒房。苏州的这一措施，有效堵住了漏洞，维护了公积金贷款的公平公正。

### 影响与展望

此次公积金政策的调整，将带来怎样的影响？

业内人士分析，公积金政策的调整，将有效支持中低收入人群购房，促进房地产市场健康发展。尤其是公积金贷款额度的提高，可以减轻购房者的首付款压力，带动更多的购房需求。

同时，公积金政策的调整，也体现了政府对不同城市差异化调控的思路。在部分一二线热点城市，公积金贷款额度得到提高，支持中低收入人群购房；在三四线城市，公积金政策则保持稳定，避免楼市过热。

展望未来，业内人士认为，公积金政策将继续发挥支持中低收入人群购房的作用。尤其是在一些人口净流入的大城市，公积金贷款额度有望继续提高，以支持更多的人实现安居梦。

同时，公积金政策也将更加精准，更加与时俱进。例如，在支持改善型购房需求方面，有望出台更多措施，支持居民"卖旧买新"，促进房地产市场良性循环。

此外，在打击炒房方面，公积金政策也将继续发挥作用。通过严格的审核，有效堵住漏洞，防止炒房者利用公积金贷款炒房，维护房地产市场的健康发展。

公积金政策的调整，是政府促进房地产市场健康发展的重要手段。通过支持中低收入人群购房，打击炒房行为，公积金政策将继续发挥积极作用，为实现"房住不炒"的定位做出贡献。