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在经历了近一年的严控之后，房地产市场的"房贷风向标"终于动了!

自2019年下半年以来，房地产市场调控政策不断收紧，尤其是房贷政策的调整，对房地产市场的影响巨大。从2019年下半年开始，多个城市陆续收紧房贷政策，提高首付比例，上调房贷利率，甚至暂停发放房贷，这对房地产市场形成了巨大的压力。

然而，最近一个多月来，情况却出现了变化。先是"房贷利率三连降"，然后是多地一手房贷款利率出现下调，这不禁让人猜想，这是否意味着房地产市场的调控政策将出现松动?

那么，此次一手房贷款利率下调，将释放什么信号?房贷政策是否会出现松动?房地产市场又将面临怎样的变化?

### "房贷风向标"动了！多地出现下调

自今年5月份以来，多个城市的一手房贷款利率出现下调，这在近一年来尚属首次。

从5月份开始，上海、广州、深圳、杭州、南京、苏州等多个城市的一手房贷款利率陆续出现下调。以上海为例，5月初，上海地区多家银行将一手房贷款利率从原来的最低LPR+20BP调整为LPR，即贷款市场报价利率，这是自2019年10月以来的首次下调。

而据融360大数据研究院监测的数据显示，6月上海首套房贷款平均利率为4.83%，二套房贷款平均利率为5.42%，较上月分别回落17个BP和15个BP，这也是自2019年10月以来，上海首套房贷款利率首次回归至4%水平。

除了上海，其他多个城市也出现了一手房贷款利率下调的情况。6月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的5年期LPR为4.45%，较上月下调了15个基点。随着5年期LPR的下调，多个城市随之出现房贷利率的下调。

以杭州为例，6月28日，杭州地区首套房商贷利率从原先的LPR+100BP调整为LPR+75BP，二套房商贷利率从原先的LPR+120BP调整为LPR+95BP，这也是自去年年底以来，杭州首次下调房贷利率。

除了上述城市，南京、苏州、合肥、南昌等多个城市也出现了房贷利率的下调。

### 释放什么信号?房贷政策出现松动?

一手房贷款利率的下调，不禁让人猜想，这是否意味着房地产市场的调控政策将出现松动?

业内人士分析认为，此次一手房贷款利率的下调，主要有两方面原因。一是随着LPR的下调，房贷利率也随之出现下调。5年期LPR是房贷利率的"风向标"，在5年期LPR下调之后，多个城市随之出现房贷利率下调，这体现了LPR调控房贷利率的作用。

二是房地产市场出现了一定的变化。今年以来，受多种因素影响，房地产市场出现了一定的调整，尤其是二手房市场，价格出现了一定的松动。在此情况下，下调一手房贷款利率，可以促进房地产市场的稳定，避免出现过大的波动。

那么，这是否意味着房贷政策将出现松动?

业内人士认为，目前来看，房贷政策出现全面松动的可能性不大。此次一手房贷款利率的下调，更多的是为了促进房地产市场的稳定，而不是为了刺激房地产市场。在"房住不炒"的大背景下，房地产市场仍将坚持"稳字当头"，坚持"因城施策"，不会出现大范围的松动。

### 房地产市场将面临怎样的变化?

在经历了近一年的严控之后，房地产市场将面临怎样的变化?

业内人士分析认为，此次一手房贷款利率的下调，将对房地产市场产生一定影响。一方面，它将促进刚需购房群体的入市，提升市场交易量;另一方面，它也将对房地产市场的稳定产生积极作用，避免市场出现过大的波动。

此外，在房贷利率下调的同时，房地产市场也出现了其他一些变化。

一是房企融资环境出现改善。今年以来，房企融资环境出现改善，多地放宽了房企的融资条件，这将有助于房企缓解资金压力，提升经营能力。

二是房地产市场调控政策出现微调。今年以来，多地对房地产市场的调控政策出现微调，一些城市降低了落户门槛，一些城市调整了限购政策，这些都将对房地产市场产生一定影响。

三是房地产市场预期出现变化。在经历了近一年的严控之后，市场预期出现变化，一些购房者开始担心房地产市场会出现下跌，因此加快了入市步伐。

### 坚持"房住不炒"底线，促进市场稳定发展

在经历了多年的快速发展之后，中国房地产市场正进入一个新的阶段。在"房住不炒"的大背景下，房地产市场将如何发展?

业内人士分析认为，未来，房地产市场仍将坚持"房住不炒"的底线，坚持"稳字当头"，坚持"因城施策"，不会出现大范围的松动。

一方面，房地产市场关系到国计民生，稳定房地产市场是各级政府的重要任务。另一方面，房地产市场的稳定，也有利于经济社会的稳定发展。因此，未来，房地产市场将继续坚持"房住不炒"，促进市场稳定发展。

同时，在坚持"房住不炒"的同时，也要促进房地产市场的健康发展。这包括进一步完善房地产市场调控机制，进一步规范房地产市场秩序，进一步加强房地产市场的风险防控，促进房地产市场长期稳定健康发展。

此外，在促进房地产市场稳定发展的同时，也要加快发展保障性住房，进一步完善住房保障体系，满足人民群众的居住需求，促进实现全体人民住有所居的目标。

### 总结

总之，在"房住不炒"的大背景下，房地产市场将继续坚持"稳字当头"，坚持"因城施策"，促进市场稳定发展。此次一手房贷款利率的下调，体现了促进房地产市场稳定发展的政策导向，将对房地产市场产生积极影响。同时，在促进房地产市场稳定发展的同时，也要加快发展保障性住房，促进实现全体人民住有所居的目标，让人民群众有更多获得感、幸福感、安全感。