【记者见闻】“房贷风向标”动向引关注 沪一手房贷款利率暂未调整

记者从多家银行了解到，目前上海地区的一手房贷款利率暂未出现调整，仍执行首套房贷款利率4.65%，二套房贷款利率5.25%的规定。在市场人士眼中，上海的一手房贷款利率一直被视为“房贷风向标”。近期，“房贷降息”“放松楼市调控”等消息不断发酵，引起广泛关注。记者就此采访了多位业内人士，他们认为，当前房地产市场仍需稳定，政策面整体仍以“房住不炒”为主，但部分城市或会因城施策，对政策进行微调。

【现状调查】银行：利率未调整 房贷额度相对宽松

记者以购房者身份咨询了上海多家银行的个贷经理。多家银行个贷经理表示，目前上海的一手房贷款利率没有变化，仍执行首套房贷款利率4.65%，二套房贷款利率5.20%的基准上浮5%的标准。

“我们现在的一手房贷款利率没有变化，还是执行之前的标准。”农业银行上海某支行的个贷经理告诉记者，目前该行的一手房贷款利率仍为首套房4.65%，二套房5.25%。

建设银行上海某支行的个贷经理也表示，该行目前的一手房贷款利率没有变化，首套房贷款利率4.65%，二套房贷款利率5.25%。“我们现在房贷额度相对宽松，如果是符合条件的客户，一般都可以顺利放款。”

在采访中，记者发现，目前上海的一手房贷款利率暂未出现调整，但房贷额度较此前有所改善，放款也较为顺利。

【市场解读】“风向标”动向受关注 政策面仍以“房住不炒”为主

为何上海的一手房贷款利率会受到如此关注？业内人士指出，上海在个人住房贷款方面一直以来采取严格且稳健的态度，因此上海的一手房贷款利率往往被视为“房贷风向标”。

“上海作为一线城市，在个人住房贷款方面的管理较为严格，而且市场规模较大，因此其房贷利率往往具有较强的参考意义。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，上海的一手房贷款利率暂未调整，表明当前政策面仍以“房住不炒”为主，稳定市场预期。

中原地产首席分析师张大伟也认为，上海的一手房贷款利率一直以来较为稳定，即使在市场较为火热的时候，也不会出现大幅调整。因此，上海的一手房贷款利率确实可以作为“房贷风向标”来看待。

近期，“房贷降息”“放松楼市调控”等消息不断发酵，引起广泛关注。张大伟表示，从短期来看，房贷利率出现下行的空间不大，至少一线城市的房贷利率在短期内很难出现明显松动。

严跃进则指出，在“房住不炒”的基调下，房地产市场仍需稳定，政策面不会出现大幅调整。但值得注意的是，近期部分城市出台了因城施策的措施，对楼市政策进行微调，这表明各地在坚持“房住不炒”的同时，也会结合自身实际情况做出调整。

【购房者观望】房贷利率会否调整？购房者心存疑虑

在采访中，记者发现，不少购房者对于房贷利率是否会调整心存疑虑。

“最近网上一直有说房贷利率要下调，我本来准备买房的，现在正在观望中。”市民王女士告诉记者，她最近一直在看房，但最近网上关于房贷利率下调的消息层出不穷，这让她有些拿不定主意了。“如果房贷利率真的下调，我当然希望贷款时能享受到更低的利率，这样可以减轻还贷压力。”

市民李先生也表示，他最近在考虑买房，但对于房贷利率是否会调整心存疑虑。“我之前看新闻说有些城市首套房贷款利率已经下降到4.25%了，上海还是4.65%，如果其他城市都降了，上海会不会也跟着降呢？”

记者在采访中发现，不少购房者对于房贷利率是否会调整抱有期待态度。他们认为，如果房贷利率下调，可以减轻还贷压力，对于购房者是好事。

【专家建议】因城施策微调 稳定市场预期

业内人士认为，在“房住不炒”的基调下，房地产市场仍需稳定，政策面不会出现大幅松动。但部分城市可以结合自身实际情况，因城施策，对政策进行微调，以稳定市场预期。

“近期，市场上关于房贷利率下调的消息较多，这让购房者产生了很多疑虑。”严跃进表示，从短期来看，房贷利率出现明显下调的空间不大，尤其是一线城市，调整的可能性较小。但部分二三线城市可以根据自身情况做出微调，以稳定市场预期，提振市场信心。

张大伟也认为，在“房住不炒”的背景下，政策面不会出现大幅松动。但值得注意的是，近期部分城市出台了因城施策的措施，表明各地在坚持“房住不 Captured Text: 不”的同时，也会结合自身实际情况做出调整。“各地可以根据自身情况，对政策进行微调，如调整首套房贷款利率、降低首付比例等，以稳定市场预期，促进市场平稳健康发展。”

同时，专家也提醒购房者，在购房时应根据自身实际情况来做出决策，不要盲目期待房贷利率下调而延误购房计划。