**上海市民购房融资新政策出台：市场规范与调控并重**

记者从上海市相关部门获悉，上海将实施新一轮房地产市场调控政策，在坚持“房住不炒”的同时，进一步完善住房金融管理机制，规范购房融资行为。此次新政策的出台，体现了上海市政府规范房地产市场秩序、防范金融风险、支持合理自住购房需求的决心。

**加强购房融资管理，防范金融风险**

此次政策调整的重点之一，是加强个人住房贷款管理，防范金融风险。据了解，新政策将实施个人住房贷款分类管理，严格执行差别化住房信贷政策，强化贷款资金用途管理，防范资金违规流入房地产市场。

具体来看，在贷款额度方面，上海市将对居民家庭购买首套住房和二套住房的贷款首付比例和利率作出调整。居民家庭购买首套住房的，贷款首付比例不低于35%，且贷款金额不得超过房地产交易合同网签备案的房产价格；购买二套住房的，贷款首付比例不低于60%，贷款金额同样不得超过房产价格。此外，在贷款利率方面，购买首套住房的贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加55个基点，二套住房的贷款利率不得低于相应期限LPR加105个基点。

除了调整贷款比例和利率，新政策还加强了贷款资格的审查。上海市将进一步落实差别化住房信贷政策，强化贷款资金流向监控，严防消费贷款、经营性贷款等资金挪用于购房。对在上海市已拥有1套住房的居民家庭，或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭，购买普通自住房的，贷款申请将不再受理。

**规范房地产市场，打击投机炒房**

此次新政策的另一重点，是进一步规范房地产市场秩序，打击投机炒房行为。据悉，上海市将建立统一的房地产信息数据平台，实现房地产开发企业、中介机构、金融机构等各方数据的互联互通，加强市场监管，防范市场风险。

在房地产开发企业方面，上海市将加强企业资金监测，严禁企业挪用项目资金，并将预售资金监管列入信用管理体系，建立“黑名单”制度，对失信企业实施联合惩戒。同时，上海市将加大对中介机构的监管力度，建立健全房地产中介机构和从业人员“红黑名单”制度，坚决整治虚假宣传、发布不实房源信息、违法违规提供“群租”服务等扰乱市场秩序的违法违规行为。

在住房租赁市场方面，上海市将加快建立住房租赁管理服务平台，实现房源信息共享，规范租赁市场行为，保障租赁双方合法权益。同时，上海市将进一步完善住房租金监测体系，密切关注租金变化，严禁租赁企业哄抬租金，防范市场出现租金过快上涨等风险。

**支持合理自住购房需求，促进市场平稳健康发展**

在规范市场、防范风险的同时，新政策也体现了上海市对合理自住购房需求的支持。据了解，上海市将继续执行差别化信贷政策，对购买首套自住住房的居民家庭，在首付比例和贷款利率方面给予政策支持。同时，对拥有1套住房且已结清相应购房贷款、再次申请贷款购买普通自住房的居民家庭，在首付比例和贷款利率方面也会给予一定政策支持。

此外，新政策还将加大对保障性租赁住房建设运营的金融支持力度，鼓励金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，提供金融产品和金融服务。上海市还将进一步完善住房公积金政策，优化使用流程，提高使用效率，支持缴存职工合理自住购房需求。

**坚持“房住不炒”，促进房地产市场平稳健康发展**

上海市相关部门负责人表示，此次出台的新政策，体现了上海市坚持“房住不炒”的坚定决心，也是落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”定位要求的具体举措。新政策以市场规范和调控并重为原则，在加强购房融资管理的同时，进一步规范房地产市场秩序，防范市场风险，支持合理自住购Multiplier效应。

业内人士分析指出，此次新政策的出台，将有利于促进上海市房地产市场的平稳健康发展，更好地满足居民合理的自住购房需求。一方面，新政策通过加强购房融资管理，防范了金融风险，维护了房地产市场的稳定；另一方面，新政策通过规范市场秩序，打击了投机炒房行为，保护了广大购房者的合法权益。

记者注意到，此次新政策的出台，得到了社会各界的普遍支持。不少市民表示，新政策的实施，有利于房地产市场的规范发展，有利于维护广大购房者的权益，也体现了政府坚持“房住不炒”的决心。房地产开发企业和金融机构也表示，将严格遵守新政策的要求，加强内部管理，防范金融风险，共同促进上海市房地产市场的平稳健康发展。

值得一提的是，在上海市出台新政策的同时，近期全国多地也陆续出台了房地产市场调控政策，体现了各地坚持“房住不炒”的共识。业内人士认为，在当前复杂的经济形势下，各地坚持“房住不炒”定位，不断加大房地产市场调控力度，体现了维护房地产市场平稳健康发展的决心和信心。

记者从上海市相关部门获悉，上海市将继续坚持“房住不炒”定位，持续加强房地产市场调控，同时进一步规范房地产市场秩序，防范市场风险，满足居民合理的自住购房需求，促进房地产市场平稳健康发展，维护市民群众的切身利益。