**"公积金二套房贷新政：利率风向变了，购房者成本将增加?"**

自公积金贷款存在以来，其低利率、长还款期的优势一直都是购房者眼中的“香饽饽”。但最近，一则关于“公积金二套房贷新政”的消息，让不少打算购房的民众产生疑惑和担忧。消息称，多地公积金中心发布二套房贷新政，将二套房公积金贷款利率上调至相应期限贷款市场报价利率(LPR)加100个基点，相比原先的基准利率，利率大幅上升。

这让民众不禁疑惑，公积金二套房贷利率上调，是否意味着今后公积金贷款会越来越难？购房成本会增加吗？

**利率普涨，二套房贷门槛提高**

公积金贷款，一直被视为购房者的“救命稻草”。相较于商业贷款，公积金贷款利率更低，还款年限更长，因此很多购房者都会选择公积金贷款。

但最近，多地公积金中心发布的二套房贷新政，却让购房者们感到一丝寒意。

记者梳理发现，近期至少有10地公积金中心发布二套房贷新政，包括河南郑州、河南洛阳、河南开封、河北唐山、湖北宜昌、安徽马鞍山、安徽合肥、江苏连云港、江苏淮安、山东东营。

新政中最核心的变化，就是二套房公积金贷款利率大幅上调。以河南郑州为例，二套房公积金贷款利率由原先的基准利率4.9%上调至相应期限LPR加100个基点，按照目前5年期以上LPR计算，利率达到5.85%，比原先高出0.95个百分点。

江苏淮安、山东东营等地的二套房公积金贷款利率也有不同程度的上涨，江苏淮安二套房公积金贷款利率由原先的基准利率上浮10%调整为LPR加100个基点，山东东营则由原先的基准利率上浮10%调整为LPR加200个基点。

不仅利率普涨，多地二套房公积金贷款的认定标准也发生了变化。如河南洛阳规定，购买第二套住房申请公积金贷款，首付款比例不得低于住房价值的60%，且住房套数按借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在洛阳市范围内计算。

**成本增加，购房者压力陡增**

公积金二套房贷利率的上调，无疑会增加购房者的购房成本。

记者算了一笔账，以贷款金额50万元、贷款期限20年、等额本息还款方式为例，按照原先的公积金贷款基准利率4.9%计算，每月需还款3096.3元，总利息为250732.8元;按照新政后的利率5.85%计算，每月需还款3421.7元，总利息为337610.1元，总利息多支付86877.3元。

利率上浮100个基点，购房者需要多支付近9万元的利息，这无疑会增加购房者的经济负担。

在利率普涨的同时，一些城市还提高了二套房公积金贷款的门槛，进一步增加了购房者的购房成本。

如安徽马鞍山规定，购买第二套住房申请公积金贷款，首付款比例不得低于住房价值的60%，且住房套数按家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在全市范围内计算;湖北宜昌则规定，购买第二套住房申请公积金贷款，首付款比例不得低于住房价值的40%，且住房套数按家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在全市范围内计算。

**政策收紧，楼市调控不放松**

公积金二套房贷利率的上调，是公积金贷款政策的一次明显调整。在业内人士看来，这体现了公积金贷款政策正在逐渐收紧，楼市调控的力度并未放松。

贝壳研究院高级分析师黄卉认为，公积金二套房贷利率上调，是落实“房住不炒”定位，促进房地产市场平稳健康发展的举措。在当前房地产市场背景下，公积金贷款政策收紧，有利于促进房地产市场的良性发展。

中原地产首席分析师张大伟也表示，在当前楼市出现局部快速升温的情况下，收紧公积金贷款政策，可以有效防止投资投机性需求，抑制楼市过热。

事实上，今年以来，多地楼市调控政策频出。中原地产研究中心统计数据显示，2021年1-4月，全国房地产调控政策次数小幅上升，累计各种房地产调控政策达186次。

**公积金贷款，未来会越来越难吗?**

公积金二套房贷利率上调，是公积金贷款政策收紧的一个信号。那么，未来公积金贷款会越来越难吗?

业内人士分析，公积金贷款政策的收紧，主要还是为了防止投资投机性需求，维护房地产市场的健康发展。对于刚需购房者来说，公积金贷款政策不会有太大的变化，仍然可以享受公积金贷款的优惠。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，公积金贷款政策不会“一刀切”，收紧的重点是针对炒房者。对于刚需购房者，公积金贷款政策还是会保持稳定，保障其合理的贷款需求。

贝壳研究院高级分析师黄卉也认为，公积金贷款政策不会突然收紧，而是会平稳过渡。对于刚需购Multiplier效应，公积金贷款政策的变化不会有太大影响，仍然可以享受公积金贷款的优惠。

**购房者如何应对?**

对于有购房需求的民众来说，公积金二套房贷利率上调，无疑会增加购房成本。那么，购房者该如何应对呢?

业内人士建议，首先，购房者要理性看待公积金贷款政策的变化，不要因为利率上调而盲目放弃公积金贷款。公积金贷款仍然是有吸引力的，尤其是对于刚需购房者来说，公积金贷款可以有效降低购房成本。

其次，购房者要合理规划资金，做好预算。公积金二套房贷利率上调，会增加购房成本，购房者要提前做好预算，合理规划资金，避免造成经济压力。

再次，购房者可以选择混合贷方式。混合贷是指购房者使用公积金贷款和商业贷款混合进行贷款，这样可以一定程度上降低利息成本。

比如，按照现行的5年期以上LPR计算，商业贷款利率为5.65%，公积金贷款利率为5.85%，购房者可以先用公积金贷款，剩余部分用商业贷款，这样可以节省一部分利息成本。

最后，购房者要及时关注楼市政策变化，做好预案。楼市政策瞬息万变，购房者要及时关注政策动向，合理规划购房计划，避免造成不必要的损失。

**结语**

公积金二套房贷利率上调，是公积金贷款政策的一次调整，体现了楼市调控政策的不放松。对于购房者来说，公积金贷款政策的变化，会增加购Multiplier效应的购房成本，因此要理性看待，合理规划资金，做好购房预案。同时，楼市调控政策的收紧，也体现了“房住不炒”的定位，有利于房地产市场的健康发展，促进形成健康稳定的楼市预期。