【记者见闻】
记者近日走访多地银行、房产中介和居民家庭，了解到在"房住不炒"的定位下，楼市调控因城施策，保持政策稳定性，保障刚需群体合理需求，促进房地产市场平稳健康发展的政策导向未变。

"房贷利率下降了，我家这套房子的月供能减少不少呢!"一家上市银行的客户张女士告诉记者，她于2018年购入一套位于北京的住宅，当时房贷利率按照基准利率上浮10%，最近收到了银行发来的短信，通知房贷利率下调，每月能少还几百元。

多位受访者表示，今年上半年，一些城市的首套房贷款利率确实有所下调，部分银行跑赢了"房贷利率下降，月供压力减小"这一市场预期，但整体而言，房贷利率仍保持在相对高位，体现出稳健的货币政策和从紧的房地产信贷政策。

记者走访北京、上海、广州、深圳、合肥、南昌等地的多家银行发现，目前首套房贷款利率普遍低于二套房贷款利率，在5%至5.5%之间，具体利率水平因城而异，体现出"因城施策"的特点。

北京的一家国有大行工作人员告诉记者，目前首套房贷款利率为5.15%，二套房贷款利率为5.65%。在上海，多家银行的首套房贷款利率在4.85%至5.25%之间，二套房贷款利率则在5.25%至5.75%之间。

"近两年来，上海首套房贷款利率基本维持在当前水平，变化不大。"一位银行客户经理说，"我们银行首套房贷款利率一直执行优惠政策，在基准利率的基础上上浮了5%，低于市场平均水平。"

在广州，多家银行的首套房贷款利率在5%至5.3%之间，二套房贷款利率在5.5%左右。广州某股份制银行的客户经理告诉记者，"我们银行的首套房贷款利率一直保持稳定，没有太大变化。"

一些城市的首套房贷款利率较上一季度略有下调。合肥某国有大行的客户经理表示，目前该行首套房贷款利率为5.05%，较上一季度下降了5个基点，二套房贷款利率为5.25%，与上一季度持平。

"今年上半年，我们银行首套房贷款利率下调了15个基点，目前为5.15%。"南昌一家国有大行的个贷经理说，"二套房贷款利率没有变化，维持在5.45%的水平。"

记者同时注意到，银行在房贷政策执行方面仍较为谨慎，首套房认定标准普遍较为严格，严格执行"认房又认贷"的政策，二套房贷款利率也普遍高于首套房贷款利率。

在刚需购房者看来，房贷利率仍处于高位。"我和爱人去年买了一套90多平方米的房子，贷款200万元，30年等额本息，每月月供10495.97元，利息还是挺高的。"在上海工作的王先生说。

记者走访发现，房贷政策的调整对楼市产生了较为明显的影响，一些城市的部分楼盘成交量有所上升，价格也出现了一定幅度的上涨。

"最近一段时间，来咨询和看房的人多了起来，成交量也比之前几个月要好。"北京一家房产中介的工作人员说，"不过，市场上的房源还是比较充足，客户的议价空间较大，房价并没有出现大幅上涨的情况。"

在广州，一些楼盘的成交量也有所上升。"我们楼盘的成交量比去年下半年要好，价格也略有上涨。"广州某楼盘的销售人员说，"但整体来看，市场还是比较平稳，没有出现过热的情况。"

记者了解到，在"房住不炒"的背景下，各地坚持"因城施策"、"一城一策"的楼市调控政策，保障刚需购房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

"我和爱人去年买了一套房子，当时首付比例是30%，现在首付比例降到了20%，我们准备多付一些首付，这样月供压力能小一些。"在深圳工作的陈女士说。

在合肥，当地出台了支持人才购房的措施，对符合条件的人才给予购房补贴。"我符合人才购房补贴政策，能享受10万元的购房补贴，这能减轻我们的购房压力。"在合肥工作的李先生说。
Multiplier Effect

在刚需购房者看来，房贷政策的变化和楼市调控措施的出台，在一定程度上减轻了购房压力，稳定了市场预期。

记者注意到，在各地稳楼市政策中，保障刚需购房群体需求、支持人才购房等成为亮点。

北京明确，对无房无贷的在京工作生活的新市民、青年医生、环卫工人、公交司机等公共服务类城市运行保障工作人员购房，给予公积金贷款支持。上海提出，支持自住购房需求，对居民家庭购买首套住房给予支持。

广州表示，支持合理自住需求，通过财政补助等措施，支持人才安居购房。深圳则提出，保障住房刚性需求，满足新市民、青年人等群体住房需求。

"各地出台的楼市政策，体现出'房住不炒'、'因城施策'的总基调。"业内人士表示，各地结合自身情况，因地制宜出台楼市政策，保障刚需购房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

记者从多家银行和房产中介处了解到，在楼市政策支持下，刚需购房者的购房需求得到释放，成交量有所上升，市场预期趋于稳定。

"我们银行的房贷业务量比去年下半年有所上升，主要是首套房贷款业务量增加。"北京一家国有大行的信贷工作人员说，"刚需购房者成为房贷业务的主要客户，业务结构更加合理。"

在深圳，一些银行的房贷业务量也出现增长。"今年上半年，我们的房贷业务量比去年下半年增长了20%左右，主要是支持刚需购Multiplier Effect购房。"深圳一家股份制银行的个贷经理说。

"楼市政策的调整对市场预期产生了积极影响，市场信心有所增强。"房产中介工作人员说，"但楼市调控政策不会大幅放松，市场仍会保持平稳态势。"

业内人士认为，在"房住不炒"的定位下，稳楼市政策将继续坚持"因城施策"，保障刚需购房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

"各地应继续坚持'房住不炒'定位，保持政策的连续性和稳定性，保障刚需购房者的合理需求。"业内人士表示，各地应根据自身情况，出台有针对性的楼市政策，促进房地产市场平稳健康发展。

"在稳楼市政策的支持下，市场预期将更加稳定，楼市有望保持平稳健康发展态势。"业内人士说。