# 商贷利率迎来重要调整：释放哪些信号？

## 导语

在经历了年初的“价升量稳”之后，商贷利率近期出现了一定幅度的下调，引发了市场广泛关注。商贷利率调整，不仅关系到购房者的贷款成本，也体现着货币政策的风向和银行的资金流向。此次商贷利率下调，释放了哪些信号？将对房地产市场和贷款市场产生怎样的影响？

## 正文

### 商贷利率下调：幅度明显，范围扩大

自今年5月开始，多家银行陆续下调商贷利率，部分银行的首套房贷款利率甚至降至与居民房贷利率持平。这一变化，让不少打算购房的民众欣喜不已。

以某省会城市为例，今年年初，该城市首套房商贷利率普遍为LPR+120个基点，二套房商贷利率普遍为LPR+130个基点。而到了6月，多家银行将首套房商贷利率下调至与居民房贷持平，即LPR+55个基点，二套房商贷利率也下调了10个基点，为LPR+120个基点。

这意味着，如果购房者贷款100万元，20年等额本息还款，首套房商贷每月可少还款约300元，二套房商贷每月可少还款约200元。

不仅是该省会城市，全国多个城市也出现了类似的商贷利率下调。从一线城市到二三线城市，从东部沿海到中西部地区，商贷利率下调的范围在不断扩大。

### 释放信号一：货币政策延续稳健基调

商贷利率下调，首套房利率甚至降至与居民房贷持平，这是否意味着货币政策转向了？业内人士分析认为，货币政策仍然坚持稳健基调，但更加注重精准发力，加大对实体经济的支持力度。

央行在今年第一季度中国货币政策执行报告中指出，稳健的货币政策要灵活适度，强化跨周期和逆周期调节，加大稳健货币政策实施力度，发挥好货币政策工具的总量和结构双重功能，主动应对，提振信心，搞好跨周期调节，把握好政策力度和节奏，掌握好货币供应的总闸门，聚焦支持实体经济，稳定市场预期，为经济发展营造适宜的货币金融环境。

业内人士表示，商贷利率下调，是商业银行根据市场变化和自身经营需要作出的调整，体现了商业银行主动让利实体经济，增强信贷总量增长的稳定性，降低企业综合融资成本的积极作为。

### 释放信号二：引导金融机构加大对实体经济支持力度

商贷利率下调，也体现了金融管理部门引导金融机构加大对实体经济支持力度的政策意图。

今年以来，受国际局势变化和疫情等因素影响，我国经济发展环境的复杂性、严峻性、不确定性上升，稳增长、稳就业、稳物价面临新的挑战。金融是实体经济的血脉，为实体经济提供足够的资金“活水”，是当前金融工作的重中之重。

今年5月，人民银行、银保监会联合召开金融支持保市场主体促进实体经济发展座谈会，会议强调，金融系统要进一步提高政治站位，增强大局意识和责任意识，切实担负起稳定宏观经济的责任，坚决落实党中央、国务院有关决策部署，加大金融支持力度，坚持稳字当头、稳中求进，以时不我待的紧迫感，发挥好金融对保市场主体稳就业保供稳民生的关键作用，助力统筹疫情防控和经济社会发展。

业内人士指出，商贷利率下调，是商业银行落实金融管理部门要求，加大对实体经济支持力度的重要体现。商贷主要服务于工商企业，是企业获得贷款的重要渠道之一。商贷利率下调，可以有效降低企业的融资成本，缓解企业的经营压力，帮助企业渡过难关。

### 释放信号三：房地产市场仍需坚持“房住不炒”

在商贷利率下调的同时，居民房贷利率保持稳定，首套房和二套房房贷利率分别为LPR+55个基点和LPR+105个基点。这释放出怎样的信号？

业内人士分析认为，这体现了房地产市场仍需坚持“房住不炒”的定位，促进房地产市场平稳健康发展。

今年以来，房地产市场整体处于调整阶段，房地产开发投资增速有所放缓，商品房销售面积同比下降。在此背景下，商贷利率下调，有利于降低企业拿地建房的成本，在一定程度上可以提振房地产企业的投资信心，促进房地产市场的平稳健康发展。

但需要注意的是，居民房贷利率保持稳定，体现了“房住不炒”的定位不会动摇，房地产调控的主基调仍将坚持。

业内人士指出，商贷利率下调，主要目的是降低企业的融资成本，提振实体经济的活力。而房地产调控政策始终坚持“房住不炒”的定位，促进房地产市场平稳健康发展。

### 释放信号四：贷款市场竞争加剧，利好优质企业

商贷利率下调，将对贷款市场产生怎样的影响？业内人士分析认为，贷款市场的竞争将更加激烈，优质企业将迎来更多机遇。

在商贷利率下调之前，企业的融资渠道和成本存在一定的差异。部分大型企业和国有企业，由于信用状况良好，可以直接从银行获得贷款，融资成本相对较低。而部分中小企业和民营企业，由于信用状况较弱，往往需要通过信托、资管等渠道获得贷款，融资成本相对较高。

商贷利率下调之后，银行的贷款门槛降低，企业的融资渠道更加多样，贷款利率更加透明。这有利于优质企业获得更多融资机会，降低融资成本，提升经营效益。

业内人士指出，在贷款市场竞争加剧的背景下，企业需要加强自身信用建设，提升经营管理水平，增强抗风险能力，以更优的信用状况赢得更多融资机会。

### 结语

商贷利率下调，是商业银行落实稳健的货币政策和金融管理部门政策意图的积极作为，体现了商业银行支持实体经济发展的责任担当。商贷利率下调，释放了坚持稳健的货币政策基调、引导金融机构加大对实体经济支持力度、坚持房地产市场“房住不炒”定位、贷款市场竞争加剧利好优质企业等信号。在复杂严峻的国内外环境下，商贷利率下调，将为实体经济发展注入“活水”，助力经济稳增长、保就业、保民生。