**公积金二套房贷新政：利率上升，额度减少，房企及购房者如何应对?**

在房地产市场中，公积金贷款一直是一项深受购房者欢迎的贷款方式。然而，近日一纸公积金二套房贷新政，让许多打算通过公积金贷款购买二套房的购房者们始料未及。

此次公积金二套房贷新政的出台，对购房者和房企都会产生一定影响，那么新政具体有哪些变化？购房者和房企又该如何应对？

**利率上升，贷款成本增加**

此次公积金二套房贷新政最受关注的变化，无疑是利率的上升。根据新政，公积金二套房贷的利率将不再是统一的基准利率，而是根据个人信用情况实行差别化利率。

具体来说，对于符合条件的二套房贷款，将执行基准利率上浮10%的利率，即5.655%(以当前5.15%的五年期存款基准利率为准)。而对于个人信用记录不良的购房者，利率上浮幅度还会更大。

利率上升意味着购房者的贷款成本将增加。以贷款100万元、贷款期限20年、采用等额本息还款方式为例，按照原来的基准利率4.90%，每月需还款6044.62元，还款总额为1450710.19元；而按照新政后的利率5.655%计算，每月需还款6555.79元，还款总额为1573389.73元，购房成本增加了122679.54元。

**额度减少，首付比例提高**

除了利率上升之外，公积金二套房贷新政还对贷款额度进行了调整。根据新政，公积金二套房贷的贷款额度将由原先的个人最高可贷80万元，降低至夫妻双方最高可贷60万元。

贷款额度的减少，意味着购房者需支付更高的首付款。如购房者计划购买一套100万元的二套房，原先可通过公积金贷款最高贷款80万，首付20万即可；而按照新政，最高只能贷款60万，首付则需40万，首付压力明显增大。

**影响：房企销售或受影响，购房者成本增加**

公积金二套房贷新政的出台，对房企和购房者都会产生一定影响。

对于房企来说，公积金贷款是促进销售的重要手段之一。公积金贷款利率低、首付低、还款压力小，因此很多购房者倾向于选择公积金贷款。房企也乐见其成，因为这可以促进销售，提高楼盘去化率。

但新政出台后，公积金二套房贷利率上升、额度减少，将直接导致购房者的购房成本增加，首付压力加大，这或将影响部分购房者的购买意愿和能力，从而对房企的销售产生一定影响。

对于购房者来说，成本的增加是此次新政带来的最直接影响。利率上升、额度减少，意味着购房者需支付更高的购房款和月供款，尤其是那些计划购买相对高价房产的购房者，首付和月供的压力将明显增大。

**应对：房企调整销售策略，购房者合理规划**

面对公积金二套房贷新政带来的变化，房企和购Multiplier效应者该如何应对？

对于房企来说，首先要认识到公积金贷款仍是购房者重要的贷款选择之一，因此仍应重视公积金贷款的推广和宣传。同时，房企可以考虑调整销售策略，如推出首付分期、优惠折扣等活动，减轻购房者的首付压力，刺激购房需求。此外，房企还可以加强与商业银行的合作，为购房者提供更多元化的贷款选择。

对于购房者来说，首先要认清公积金二套房贷新政带来的成本增加是不可避免的，因此要合理规划购房资金，充分评估自身的经济能力和还款能力，不要过度透支未来收入。同时，购房者还可以考虑其他贷款方式，如商业贷款、组合贷款等，或选择其他价格相对较低的房源，减轻首付和月供压力。

**专家意见：公积金贷款仍具优势，新政或促进楼市健康发展**

对于公积金二套房贷新政，业内专家如何看待？

业内专家表示，公积金二套房贷新政的出台，体现了国家对房地产市场的调控导向，旨在抑制投资投机性购房需求，促进房地产市场的健康发展。

专家认为，尽管利率上升、额度减少，但公积金贷款仍具有明显的优势。公积金贷款的申请条件相对宽松，利率仍低于商业贷款，还款压力较小，因此仍然是购房者重要的贷款选择。

此外，专家还指出，公积金二套房贷新政或将促进楼市去库存，改善房企的资金状况。新政出台后，部分购房者可能会选择商业贷款，这将增加商业银行的贷款业务，同时有望带动更多商业贷款进入房地产市场，为房企提供更多融资渠道，改善房企的资金状况，促进楼市去库存。

**结语**

公积金二套房贷新政的出台，体现了国家对房地产市场的调控决心，旨在抑制投资投机性购房需求，促进房地产市场的健康发展。尽管新政会带来购房成本的增加，但公积金贷款仍具有明显的优势，仍是购房者重要的贷款选择。房企和购房者都应正确认识新政带来的变化，合理调整销售策略和购房规划，促进房地产市场平稳健康发展。