【记者见闻】“房贷风向标”动向引关注 沪一手房贷款利率暂未调整

记者从多家银行了解到，上海一手房贷款利率暂未出现调整，仍执行首套房贷款利率4.65%，二套房贷款利率5.25%的规定。在当前房地产市场降温的大背景下，房贷利率的动向格外引人关注。作为一线城市，上海房贷政策往往具有“风向标”意义，其动态往往能率先反映出市场的变化。

【保持稳定】

“目前我们的一手房贷款利率没有变化，还是按照之前的执行。”建设银行上海一支行个贷经理告诉记者，当前该行执行的首套房贷款利率为4.65%，二套房贷款利率为5.25%，自去年10月以来一直保持稳定。

工商银行、农业银行、中国银行、交通银行等多家银行的个贷经理也向记者表示，目前的一手房贷款利率与之前一致，并未出现调整。

记者同时了解到，在二手房贷款方面，上海各家银行的利率也保持稳定，首套房贷款利率多在5.1%至5.2%之间，二套房贷款利率多在5.5%至5.6%之间。

【房贷现状】

在采访中，记者发现，尽管利率暂未出现变化，但各银行的房贷额度普遍较为充足，放款时间也较之前有所缩短。

“我们银行的房贷额度很充裕，审批和放款速度都很快，一般一个星期左右就能放款。”工商银行上海一支行的个贷经理说。

建设银行上海一支行的个贷经理也表示，目前该行的房贷额度比较充足，审批和放款时间较之前有所加快，一般在10个工作日左右。

【市场变化】

在房贷利率保持稳定的同时，记者也注意到，近期上海房地产市场出现了一些新变化。

根据上海市房管局的数据，5月，上海新建商品住宅成交面积21.57万平方米，环比下降3.4%；成交套数2082套，环比下降3.3%。二手住宅成交面积12.78万平方米，环比下降11.6%；成交套数6621套，环比下降9.9%。

市场人士分析，5月上海楼市成交量出现下滑，一方面是由于4月市场需求集中释放，5月有所回落；另一方面，市场上投资性需求进一步减少，购房者观望情绪较浓。

【政策环境】

在房地产市场整体降温的大背景下，今年以来，多地出台了楼市调控政策，包括降低房贷首付比例、下调房贷利率等。

记者注意到，5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布相关通知，调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限仍按现行规定执行。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次政策调整，充分体现了金融部门对各地差异化房贷政策实施的宽容度，各地可根据自身情况，在首套房贷利率下限调整范围内，自主调整房贷利率水平。

【房贷预期】

在“房住不炒”的大前提下，市场普遍预计，后续各地将根据自身情况，因城施策，进一步优化房贷利率。

“目前上海的一手房贷款利率保持稳定，但未来不排除出现下调的可能性。”一位业内人士向记者表示，房贷利率的下调有助于降低购房者的购房成本，在一定程度上可以提振市场信心，促进市场交易。

中原地产首席分析师张大伟也认为，房贷利率仍有下调空间。他表示，在当前楼市降温的大环境下，房地产信贷政策将继续宽松，预计将有更多城市跟进调整房贷利率。

【市场预期】

在房贷利率可能下调的预期下，购房者的信心有所提振。

“我和我男朋友都是上海人，打算买房结婚。之前我们一直在观望，觉得房价可能会下降，但最近听说房贷利率可能下调，我们就打算先买房。”市民小李告诉记者，他们认为房贷利率下调可以节省一笔不小的利息支出，所以打算先抓住这个机会。

市民王先生也表示，他计划给儿子购买一套婚房，之前一直没有合适房源，最近看到市场上房源增多，而且房贷利率可能下调，他也动了心思，打算近期去看房。

【专家观点】

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房贷利率的调整是房地产市场调控的重要手段，关系到购房者的购房成本和市场预期。在当前市场降温的大背景下，房贷利率的稳定和下调信号，有助于稳定市场预期，提振市场交易。

同策研究院首席分析师张宏伟认为，房贷利率的稳定和适度下调，是当前楼市企稳的重要保障。他表示，在楼市降温、市场预期转弱的情况下，房贷利率的调整是必要的，有助于降低购房者成本，促进市场交易，从而实现楼市平稳发展。

【尾声】

房贷利率是购房者关心的重要因素之一，其变化直接关系到购房成本和市场预期。在“房住不炒”的调控基调下，市场普遍预计，后续各地将根据自身情况，进一步优化房、地联动机制，因城施策，保持房地产市场平稳健康发展。在房贷利率可能下调的预期下，市场信心有望进一步提振，购房者也将做出更为理性的选择。记者将持续关注房贷利率动向，为读者带来及时、全面的报道。