**商贷风向标调整，利率走势如何？**

在经历了年初的“涨声一片”后，商贷利率近期出现回调，房贷利率也出现松动。这一变化，引发了市场对房贷利率乃至整个信贷市场走向的关注。房贷利率会继续下降吗？商贷利率调整，将对楼市和购房者产生什么影响？信贷市场未来走势如何？

**房贷利率出现松动**

今年以来，在市场流动性合理充裕、实体经济融资需求偏弱的背景下，贷款市场报价利率（LPR）连续三个月下降。5月20日，1年期和5年期以上LPR分别为3.7%和4.45%，相比去年底分别下调了0.2个和0.15个百分点。

作为房贷利率的“风向标”，5年期以上LPR下调，房贷利率也出现松动。贝壳研究院数据显示，5月份，103个重点城市的主流首套房贷利率为4.44%，二套房贷利率为5.09%，较4月分别下降5个和4个基点。这是今年2月以来，房贷利率首次环比下降。

房贷利率下降，与商业银行加大对实体经济的支持力度分不开。今年以来，商业银行积极落实金融管理部门的要求，加大信贷投放力度，支持实体经济发展。一季度，人民币贷款增加8.34万亿元，同比多增4455亿元。

**满足购房者合理信贷需求**

今年年初，一些城市曾出现房贷“额度紧张”和“放款缓慢”的情况，这引发了市场对房贷投放的担忧。但随着支持实体经济发展的各项政策落地，这一担忧逐渐消散。

今年以来，金融管理部门多次要求商业银行满足购房者合理信贷需求。银保监会多次表态，要保障好刚需群体信贷需求，满足改善性住房需求，鼓励新市民、青年人等群体进行房贷合理需求。

商业银行也积极落实监管要求，加大房贷投放力度。以工商银行为例，该行表示，要加大对实体经济的信贷支持力度，满足个人住房贷款需求。一季度，该行个人住房贷款新增额度达到2021年的1.3倍。

**推动楼市回归平稳健康发展**

房贷利率下降，对楼市和购房者将产生什么影响？

业内人士表示，房贷利率下降，将有助于降低购房者购房成本，在一定程度上提振市场信心，促进楼市平稳健康发展。

中原地产首席分析师张大伟表示，房贷利率下调是一个趋势。房贷利率下降，有利于降低购房者成本，促进购房需求释放，对楼市起到支撑作用。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房贷利率下降，将减少购房者的购房成本，改善购房者的购房意愿，促进楼市成交。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，房贷利率下降，将对楼市产生积极影响。一方面，可以降低购房者月供负担，提升购房意愿；另一方面，也可以稳定市场预期，促进楼市平稳健康发展。

**信贷市场未来走势如何？**

除了房贷利率外，市场更关心的是整个信贷市场未来的走势。

业内人士表示，在稳增长、稳信贷的背景下，信贷市场有望保持平稳运行，信贷投放将继续增加，信贷结构将继续优化，信贷利率也将保持稳定。

中国民生银行首席经济学家温彬表示，在稳增长、稳信贷的要求下，预计二季度信贷投放将保持同比多增态势，信贷结构将继续优化，中长期贷款占比有望上升。

中信证券首席经济学家明明表示，在信贷需求逐渐恢复、存款利率保持相对稳定的情况下，信贷市场利率将保持稳定，以LPR为“锚”的贷款利率体系将进一步健全。

**推动楼市良性循环**

在信贷市场平稳运行的基础上，房贷利率下降，将对楼市产生积极影响，推动楼市良性循环。

业内人士表示，房贷利率下降，将促进楼市平稳健康发展，这有利于稳定宏观经济大盘，为经济平稳运行创造良好环境。

许小乐表示，房贷利率下降，将促进楼市平稳健康发展，这有利于稳定居民部门预期，增强居民部门消费意愿，进而提振消费信心，促进消费升级。

张大伟表示，房贷利率下降，将促进楼房市场平稳健康发展，这有利于稳定房地产市场预期，减少市场波动，为经济平稳运行创造良好环境。

**购房者应结合自身情况选择**

对于购房者来说，房贷利率下降是一个好消息。购房者可以结合自身情况，选择合适的房贷产品。

业内人士表示，购房者应根据自身收入水平和还款能力，选择合适的房贷产品。如果收入稳定、还款能力强，可以选择长期固定的房贷产品；如果收入不稳定、还款能力弱，可以选择短期浮动的房贷产品。

许小乐表示，购房者应根据自身情况，选择合适的房贷产品。如果是首次购房，可以选择长期固定的房贷产品，锁定利率水平，降低利率风险；如果是改善性购房，可以选择短期浮动的房贷产品，享受利率下调的红利。

严跃进表示，购房者应根据自身情况，选择合适的还款方式。如果收入稳定、资金充裕，可以选择等额本金还款方式，缩短还款时间，减少利息支出；如果收入不稳定、资金紧张，可以选择等额本息还款方式，减轻还款压力，降低月供负担。

**推动信贷市场健康发展**

在推动楼市平稳健康发展的同时，金融管理部门也在推动信贷市场健康发展，防范化解金融风险。

今年以来，金融管理部门多次要求商业银行加强信贷管理，防范化解金融风险。银保监会表示，要坚持“房住不炒”定位，持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。要坚持不懈防范化解金融风险，持续巩固防范化解重大金融风险攻坚战成果。

业内人士表示，在满足购房者合理信贷需求的同时，金融管理部门也在加强信贷管理，防范化
解金融风险，推动信贷市场健康发展。

温彬表示，在满足购房者合理信贷需求的同时，要加强对购房者的资质审核，严防资金违规流入楼市，防范化解房地产金融风险。

明明表示，在满足购Multiplier信贷需求的同时，要加强对信贷资金流向的监管，防止信贷资金违规流入楼市，推动信贷资金流向实体经济。

**信贷市场未来走势平稳可期**

在各项政策支持下，信贷市场有望保持平稳运行，信贷投放将继续增加，信贷结构将继续优化，信贷利率也将保持稳定。

业内人士表示，在稳增长、稳信贷的政策支持下，信贷市场有望保持平稳运行，信贷投放将继续增加，信贷结构将继续优化，信贷利率也将保持稳定，以更好地服务实体经济发展。

温彬表示，在稳增长、稳信贷的要求下，预计二季度信贷投放将继续增加，信贷结构将继续优化，中长期贷款占比有望上升，信贷利率将保持稳定，以更好地支持实体经济发展。

明明表示，在各项政策支持下，信贷市场有望保持平稳运行，信贷投放将继续增加，信贷结构将继续优化，信贷利率也将保持稳定，以更好地服务实体经济发展，推动经济平稳运行。

**推动楼市良性循环发展**

在信贷市场平稳运行的基础上，房贷利率下降，将促进楼市平稳健康发展，推动楼市良性循环。

业内人士表示，房贷利率下降，将促进楼市平稳健康发展，这有利于稳定宏观经济大盘，改善居民住房条件，提升人民群众获得感、幸福感、安全感。

许小乐表示，房贷利率下降，将促进楼市平稳健康发展，这有利于稳定居民部门预期，增强居民部门消费意愿，促进消费升级，推动经济平稳运行。

张大伟表示，房贷利率下降，将促进房地产市场平稳健康发展，这有利于稳定房地产市场预期，减少市场波动，为经济平稳运行创造良好环境。

**购房者应理性购房**

对于购房者来说，房贷利率下降是一个利好，但购房者应理性购房，根据自身情况选择合适的房贷产品。

业内人士表示，购房者应根据自身收入水平和还款能力，理性购房，选择合适的房贷产品。购房者不要盲目借贷，不要过度负债，不要“以贷养贷”，避免出现债务风险。

许小乐表示，购房者应根据自身情况，选择合适的房贷产品。首次购房者可以选择长期固定的房贷产品，锁定利率水平，降低利率风险；改善性购房者可以选择短期浮动的房贷产品，享受利率下调的红利。购房者应避免过度借贷，避免出现债务风险。

严跃进表示，购房者应根据自身情况，选择合适的还款方式。购房者应根据收入水平和还款能力，选择等额本金或等额本息还款方式，减轻还款压力，降低月供负担。购房者应避免过度借贷，避免出现债务风险。

总之，在各项政策支持下，信贷市场有望保持平稳运行，信贷投放将继续增加，信贷结构将继续优化，信贷利率也将保持稳定。房贷利率下降，将促进楼市平稳健康发展，推动楼市良性循环。购房者应根据自身情况，理性购房，选择合适的房贷产品，避免过度借贷，避免出现债务风险。