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债务转移：贷款未清能否进行所有权过户？

来源：维思迈财经2024-06-14 21:27:35

近年来，随着房地产市场的火热和金融体系的不断完善，购房贷款成为了许多家庭置业的首选。然而，在这一背景下也出现了一个备受关注的问题——当购房者尚有未偿还的住房贷款时，是否可以将该套房屋进行所有权过户给他人？本报记者深入调查发现，这一议题牵扯到法律、金融等多个领域，并在实践中引发了诸多争议。

对于此类情况，法律专家指出：“在大部分国家或地区内都存在相关规定。”例如，在中国大陆，《担保法》《合同法》等均明确规定了抵押物处置程序和方式。“如果购买方愿意接手被抵押物并继续按原卖主所欠银行还清相应金额，则可以通过正式渠道办理资料变更及相关手续。”

然而实际操作中却面临重重阻碍。据悉，在某些城市甚至是整个省份范围内，“限售”政策已经开始施行。即依据政府监管机构发布文件要求，“二手住宅交易需满足销售后两三年再次上市”的条件。“因此对于仍有未结清按揭贷款余额之商品住宅不能网签”，导致想要“转嫁”正在偿还中的债务几无可能。

除去政策制约外, 由银行放松审慎性管理带动信用风险加剧则是造成此种局面最根本因素之一, 而针对改进措施, 法学界与金融从业者纷纷提出建设集中登记信息平台以统一标准化数据录入流程; 加强各级司法解释力度以厘清适用条文边界…….

值得注意的是, 在民间赊账形态日益复杂化今天. 此类案件频频爆发也使得公众呼吁立刻推广全新涉诉线索快速核查系统……

总体来看, 对待如何处理尚未归属完成但既存价值巨大非动产事项只可望高效运作具备充沛耐心同时期待有效配合；毕竟任何单独群体皆需要社会其他组成元素参与共商我们圣洁生活环境!

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