【楼市新政策：贷款还剩一年，能否退房成焦点】

近日，一项关于购房者的利好消息引发了社会各界的热议。据悉，国家住房和城乡建设部出台了新政策，允许在商业性个人住房按揭贷款未结清、尚有1年以上偿还期限且无逾期记录的情况下，在取得合法收入证明后提前5年内申请销售该套住房并用所得资金归还相应银行按揭贷款。

这一政策立即引起了广泛关注，并在全国范围内掀起轩然大波。对于已经购置个人住房但仍处于按揭偿还期间的居民来说，他们迫切想知道自己是否符合条件享受此项优惠政策。同时, 对开发商、中介机构以及整个楼市产生着深远影响。

本报记者进行了深入调查采访，并就此次“退房”话题展开全方位报道分析：

**利好消息带来何种影响**

首先我们要看到，在当前背景下，“退换货式”的楼市交易模式正在渐趋普遍化——随着城镇化进程加速推进、居民消费观念不断升级以及信息技术与互联网金融等多重因素作用下，“租售同权”、“二手改造”等诸多相关议题被频频提上日程；而伴随着此番最新规定落地实施，《劝退》变《鼓劲》，或将为更多具备现实需求意感能力之群体释放出积极信号。

其次是从宏观角度审视，则可以预见到批量涌现类似案例必将给整体供需格局带来较大震荡：既可能导致某些区域特别是三四线城市库存压力凸显（毕竟很大比例新增客户选择留步），也可能促使价格走向理性回归（若连环反应延续）；另外值得警示之处则包括监管风险防范把控不过硬时存在滑坡问题 （例如真正符合标准对象数量超过原料计算）、投机炒作底气重新增强等。

**谨慎操作 建立长效机制**

对于这样一个突如其来的变数事件, 专家学者纷纷表示: 需要高度重视并储备充沛精神状态; 各路主体务须保持稳态心态, 不可盲目跟风急功近利. 知名经济评论员指出：“当务之急是完善配套细则条文 ，确保各参与元素都能够根据公平依约去执行”。

除此以外 , 更需要注意 的 是打通流动路径 ：只有通过有效解决用户端倘若恰逢紧张型周转周期再碰上异地购置安排困墨时挪移灵活使用余额来源面临两头空虚问题 才能形成闭环链条 。 因而基础设施建设工程雪球效果 还需针对系统集成运营管理进行颠覆更新

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**专家呼吁 开启良性循环**

最后值得强调的是那么 当今中国 正身历百年未有之大变局 : 社会主义初级阶段 将至结束 ; 数字革命 战略感言 已然登场 . 陆岛空天海洋航天五星黑科技 日渐曝光 .

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总而言之 ， ”十三五“规划将殊途同归！