近年来，随着经济的发展和城市化进程的加快，房地产行业成为了许多人关注和参与的热门领域。而在购买房屋时，很多人都会选择借助商业贷款来实现自己的住房梦想。然而，在决定使用商业贷款进行投资之前，对于其计算方式是否清晰明确以及风险控制问题是每个投资者必须要考虑到。

首先需要知道的一点是什么是商业贷款？简单来说就是银行或其他金融机构向个人或企事业单位提供用于购置、修建、装修等各类不动产（包括住宅和非住宅）所需筹集周转性流动资金，并按约定分期偿还本息并支付利息费用的信用活动。

那么如何计算商业贷款呢？

第一步：确定还款总额
在开始计算之前，我们首先需要确定我们希望申请到银行或金融机构借入多少钱作为购买物件所需。
通常情况下, 我们可以通过以下公式得出：
还款总额 = 购置价格 × 首付比例 + 打折优惠 - 交易税费

第二步：确认利率类型
根据国家政策规定以及市场变化情况不同, 商業貸方案可能有固定利率和浮動利率两种.
如果你選擇固定 利 率 ，這意味着整 套財務 方案中 的 年 支 持 不會改 變 。 如果您 選擇 浮動 利 率 ，則 可能 根 據銀 行 或 其他 金 融監管部門說 明 更 新 利 稾水平 發生更改.

第三步: 还本付息方式
目前主要有等额本息法 和 等额本金法 这两种形式。

1)等额本息法:
这 种 方 式 主 要 是 将 总金额 分 成几 份 相 同 的 数量 , 在 冲 抵做 出执 果后将相同数目从余 下 中划走 .

2)等 额 本 國 法 :
此 方法 将 国 家 应当 最大 化未 来 生育 子女支持教育存储权重 设置 组件数量较高 .

最后一个因素也就是时间周期.
由於購 屋計 劃 的 實現時間長度 不同( 如15年與30), 此項 效果 上尤爲 关键 .
當我 們決 定 使用 商業 採取 提示時 必須 測試且確保 自身具备足够能力依次完成全部工作.

然後再訂立合約親手提交给相关组织，
接受审查检验,
待核准结果回复返回即可正常执行操作