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房贷提前还款的疑惑，你知道吗？

来源：维思迈财经2024-08-18 20:20:04

在当今社会，房贷提前还款一直是许多购房者心中的一个疑惑。对于很多人来说，拥有了自己的住房是实现梦想、安定生活的重要保障。然而，在长期偿还贷款过程中，不少人可能考虑到提前结清贷款以减轻经济压力或节省利息支出。但事实上，关于房贷提前还款存在着种种复杂因素和规定。

首先需要注意的是，在大部分情况下，银行并非十分乐意接受借款人进行提前还款。这主要源于银行本身面临资金成本问题：债务未按时归还将导致银行无法如期获取预期收益，并增加风险管理成本等方面开支；同时也与其商业模式相关——较高比例存量信用卡逾期率及个别消费类融资产品违约率令各家措手不及。

此外，在中国目前已推广使用“等额本息”、“等额本金”两种方式计算月供后，“剩余应付利息”的计算方法被改变为每日单价*天数（即：总利息/总天数）。所以如果选择全额结清，则需支付全部剩余基础金额+所有之间产生的罚金=最终应付金额。（具体操作流程可向相关机构咨询）

除了以上原因外，当前市场环境也影响着是否值得进行早日赎楼。“折扣政策越普遍则说明货币紧缺度越小”，根据国内某知名专家观点表示：“在货币宽裕状态下进行全额赎楼显然没有太大必要”。从整体角度看, 由于我国近年来持续放水，“钱荒”的时间相对更短些. 当通胀开始回落(表现形劲呈拉平态势), 此阶段正好可以逆周期调控.

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