近年来，商业地产市场面临着前所未有的挑战。由于经济发展放缓、消费习惯改变以及新兴科技带来的冲击等原因，许多商铺主纷纷选择向金融机构申请贷款以应对资金压力。然而，在这一过程中，很多人却遇到了一个共同的问题——抵押难题。

在我们进行深入调查后发现，商铺主之所以遭遇到这样的困境，并非是他们信用状况不佳或者收入情况欠佳。相反地，正是宏观政策和行业规范导致了目前形势下的借贷环境紧张与风险加大。

首先要提到的就是城市化进程推动下商品房供给量逐渐增大, 造成整个楼盘数量快速扩张; 商店空间呈现出供需失衡状态. 这种局面使得投资方更为谨慎, 对于购物中心类别项目并不感兴趣. 而传统零售模式受电子商务影响日渐落寞.

此外, 商业地产市场的高度竞争也给金融机构带来了压力。在众多商铺主纷纷抵押房屋以获取贷款时，金融机构面临着巨大的风险和不确定性。尽管他们可以通过收集信用报告、审查经营状况等方式进行评估，但仅凭这些指标很难完全判断出一个商铺是否具备偿还能力。

此外, 预计未来一段时间内, 由于市容建设需要而拆迁原有店铺. 这样租户失去安身之处; 同时投资方不能得到稳定回报.

然而，在现实中，许多商铺主并非没有良好的还款意愿和能力，他们只是因为种种原因无法满足传统贷款要求或者被认定为“高风险”客户。其中最突出的问题就是缺乏可靠的抵押物品。

对于绝大部分小型企业和个体工商户来说，并没有固定资产作为可供选择的抵押物。即使存在房产或土地资源，其价值与所需贷款金额相比可能并不成正比；同时劣势行业受限制人群更加明显. 这使得他们在贷款申请过程中陷入了困境。

此外, 金融机构对商铺的评估方式也存在一定问题。现行的抵押物价值评估方法主要以市场价格为基准，而忽视了商铺本身所带来的经济效益和潜力。这导致许多有发展前景、具备稳定客户群体或良好地理位置等优势条件的商店难以通过审批流程。

面对着上述种种挑战，业界开始寻找解决方案。首先是政府部门加大支持力度，推出针对小微企业及个体工商户的专项贷款计划，并提供更灵活且低息率借贷服务；其次是金融机构需要调整风控策略，在考虑资产价值时综合考量各类因素并给予相应权重；再者就是鼓励与电子平台共同开展信用背书模式 ，增强可靠性.

同时, 商家自己可以采取租赁股份制. 目前很多投资公司都将购买项目分割成若干块; 不仅能够满足不同人士需求还保证每个人的投资风险可以控制在可承受范围内。

总之, 商铺贷款难题不仅需要政府、金融机构和企业本身共同努力，更需要全社会关注。只有通过各方合作与创新，商铺主们才能够顺利获取所需贷款并为经济发展做出积极贡献。