## 杭州楼市迎来新变化：调控升级，真房源回归，租赁市场受关注

近年来，杭州楼市一直处于风云变幻之中，从“最严限购”到“摇号买房”，再到近期出台的各类新政，杭州楼市可谓是步步惊心，同时也折射出杭州这座城市在发展进程中的诸多变化。

### 调控升级，楼市迎来“冷思考”

自2016年9月杭州出台“最严限购令”以来，限购、限贷、限售等政策陆续出台，杭州楼市一直处于紧缩状态。尤其是在2018年4月，杭州出台了商品住房公证摇号公开销售的政策，即所谓的“摇号买房”，这一政策的出台在一定程度上打击了房产投机行为，也让刚需购房者看到了希望。

然而，在调控不断升级的同时，杭州楼市也出现了新的变化。一方面，房价依然处于高位，虽然涨幅有所放缓，但部分区域仍存在“抢房”现象；另一方面，土地市场火热，开发商拿地积极性高，高价地块频出，这也在一定程度上推高了房价。

在这样的背景下，杭州楼市迎来了“冷思考”。2019年6月，杭州出台了《关于进一步规范商品住房销售秩序的通知》，明确要求开发商不得无理由拒绝购房人，不得通过捂盘操作和收取“好处费”、“茶水费”等不正当手段谋取利益。

此项通知的出台，在一定程度上规范了楼市销售秩序，打击了房企的投机行为。同时，杭州也加大了住房租赁市场的建设力度，通过推出人才租赁房、长租公寓等方式，为市民提供更多的住房选择。

### 真房源回归，中介市场迎来整顿

在杭州楼市中，一直存在着“虚假房源”的问题。一些中介机构为了吸引客户，发布大量虚假房源信息，不仅误导了购房者，也扰乱了市场秩序。

为了整顿中介市场，杭州在2018年便出台了《杭州市房地产中介管理服务规定》，明确规定中介机构不得发布虚假房源信息，不得低价收进高价卖出从中谋取差价，一经发现将予以严惩。

在此基础上，杭州进一步加大了整治力度。2019年7月，杭州多部门联合开展了房地产中介市场乱象专项整治行动，重点打击虚假房源、违规代理等行为。此次行动共检查中介机构2000余家，责令整改1000余家，有效规范了中介市场秩序。

在整治虚假房源的同时，杭州也推动了“真房源”的回归。2019年9月，杭州上线了杭州市二手房交易监管服务平台，该平台汇集了全市主要中介机构的二手房房源信息，购房者可以通过平台核实房源真伪，有效避免了虚假房源信息的传播。

### 租赁市场受关注，长租公寓发展迅速

在购房门槛不断提高的同时，杭州也加大了住房租赁市场的建设力度，尤其是长租公寓的发展受到了广泛关注。

早在2017年，杭州就出台了《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》，提出要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。在此背景下，各类长租公寓品牌陆续入驻杭州，受到不少市民的欢迎。

与传统租房不同，长租公寓通常由专业化企业运营，能够为租客提供更加舒适和便利的居住体验。以杭州某长租公寓品牌为例，其公寓内配备了智能门锁、智能监控等设备，租客可以通过APP实现智能化管理，非常方便快捷。

在政策的支持下，杭州长租公寓市场发展迅速。据统计，截至2019年底，杭州已有超过20万套长租公寓入市，预计到2020年底将达到30万套。

### 杭州楼市新格局，机遇与挑战并存

在调控升级、中介市场整顿、租赁市场发展等多重因素的影响下，杭州楼市迎来了新的格局，同时也面临着机遇与挑战。

从机遇来看，杭州楼市在经历了多年的调控之后，房价涨幅得到有效控制，市场秩序更加规范，这为购房者提供了更加稳定的购房环境。同时，租赁市场的发展也为市民提供了更多的住房选择，尤其是长租公寓的兴起，在一定程度上满足了年轻人的居住需求。

但挑战依然存在。一方面，在调控不断升级的背景下，开发商如何适应新的市场环境，如何平衡资金压力和土地成本，是需要思考的问题；另一方面，在租赁市场发展过程中，如何规范长租公寓的运营，如何保障租客的权益，也需要进一步探索。

此外，在杭州大力发展数字经济的背景下，如何利用数字技术推动楼市健康发展，也是一个值得关注的课题。比如，如何利用区块链技术实现房屋交易过程的透明化和可追溯，如何利用大数据分析房产供需变化，都是需要进一步研究的。

### 业内人士建言，楼市健康发展需多方合力

对于杭州楼市的新变化，业内人士也给出了自己的见解。

某房产研究院院长表示，杭州楼市在经历了多年的调控之后，已经步入了一个相对稳定的发展阶段。在当前背景下，楼市健康发展需要多方合力。政府部门要进一步加强市场监管，维护市场秩序；开发商要转变思维，适应新的市场环境，注重产品品质和服务提升；中介机构要加强自律，杜绝虚假房源和违规代理行为；而购房者和租房者也要理性看待市场变化，避免盲目投资。

某房地产协会会长则表示，在当前楼市调控的大背景下，房地产企业要转变发展思路，由过去的“快进快出”变为现在的“稳健经营”。同时，在土地市场上要更加理性，避免高价拿地，导致后续资金压力增大。此外，在租赁市场发展方面，要进一步规范长租公寓的运营，加强对租客权益的保障，让更多人享受租赁带来的便利。

### 结语

杭州楼市的新变化，是这座城市发展的一个缩影。在调控升级、中介市场整顿、租赁市场发展等多重因素的影响下，杭州楼市迎来了新的格局。在机遇与挑战并存的背景下，如何推动楼市健康发展，需要政府、开发商、中介机构、购房者等多方共同努力，也需要进一步利用数字技术等创新手段，打造一个更加稳定、透明、有序的楼市环境。