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房贷 10年本金和利息有什么不同

来源：维思迈财经2020-05-28

贷款买房已经是十分普遍的一种买房方式，相比于商业贷款，公积金贷款利率更低，相比于商业贷款，公积金贷款利率更低。那么我们在办理房贷之后，是选择 10年，还是贷款利率呢？房贷 10年本金和利息有什么不同？房贷利率有没有本金和利息的区别主要是看我们选择的是哪一种贷款利率，如果说我们选择的是等额本金，那么月还款额总和除以贷款期限的利息就是本金所需要支付的利息了。而如果是等额本息的话，那么每月的还款额都是固定的，利息会按照等额本息的方式进行计算。二者的区别具体是如下。首先我们需要了解，等额本金是指每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这里的利息分为等额本息和等额本金。前者利息计算公式是本金减去利息，后者利息计算公式是本金减去利息。等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

如果购房者选择的是等额本金，则每月还款本金的计算公式为：每月还款数额（贷款本金除本金、利息总额）（贷款本金和已归还本金累计额） 1000元，月利息总额（贷款本金除本金、利息总额） 1000元。总的来说，房贷的还款方式有很多，主要有等额本金和等额本息，不同的还款方式对应不同的还款年限，每月的还款金额会有所不同，等额本金每月的还款金额相同，但是利息不同。

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