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房贷需要还清才能贷款吗

来源：维思迈财经2020-05-28

房贷是现在买房的首要选择方式，贷款买房之后每个月都需要归还一定的月供。房贷还款时，用户只需要把还款资金存入还款银行卡中，到期之后银行系统会自动进行扣款。房贷需要还清才能贷款吗？不是，房贷没有还清也可以贷款。用户贷款买房时，银行办理房贷时，至少需要先把购房合同中约定的还款日期、还款金额等一并提前终止，然后才会出现正式的房贷合同，也就是说需要借款人提前还清贷款才可以。因为提前还清房贷后，银行可能会收取一部分的贷款利息，所以说借款人最好是按时还清贷款。如果用户选择的是一次性提前还清，那么提前还清之后还会发生一些改变，可能会继续按照之前约定的贷款利率重新计算利息，也可能会继续按照原先的合同利率计息，但是也会发生一些改变。房贷一次性提前还清产生的总利息计算方式是，所以在提前还清贷款时一定要考虑清楚。

如果是选择公积金贷款的话，一般就不需要还清公积金贷款的本金和利息了，公积金贷款的利息是按照公积金账户余额来计算的；如果是选择的是商业贷款的话，那么就需要还清商业贷款的本金和利息之后才可以申请公积金贷款。需要注意的是，公积金贷款虽然满足条件了，但是也是需要提供公积金缴纳证明或者是提供一定的首付款凭证才可以，并且时间越长。用户申请公积金贷款时，公积金贷款的额度也是不可以超过公积金账户余额的 50倍，如果是购买二手房的话，那么则不可以使用公积金贷款。

需要才能贷款房贷还清

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