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房贷计算按照哪个利率

来源：维思迈财经2020-05-28

买房贷款需要办理很多手续，其中很多人都在问房贷计算其利息是如何计算的，是按照哪个利率计算呢，我们接着看下文。房贷计算按照哪个利率?贷款的利率是根据央行的基准利率来计算的，央行基准利率是在 lpr利率的基础上加上浮动 10个基点所形成的，因此也就是 lpr利率是可以算出来的。新发放的商业性个人住房贷款利率，是按照 lpr利率的基础上浮动 10个基点的。也就是说新发放的商业性个人住房贷款利率，在 lpr利率的基础上，上浮 10个基点，则为 lpr利率上浮 20个基点。如果是浮动利率的话，就是在 lpr利率的基础上，上浮 20个基点，则为 lpr利率上浮 25个基点。在央行的基准利率上浮 10个基点是正数，也就是说如果央行上浮 20个基点，则为 5年期 lpr利率上浮 25个基点， 5年期以上的 lpr利率为 4. 65个基点。但是 lpr利率不是一成不变的，会随着市场利率的变化而浮动。也有的银行是按照 lpr利率加点计算的，也有的银行是按照 lpr利率加点计算的。

（来源：阳光财富，截止 2021. 06. 28）此外，虽然房贷计算公式是不一样的，但是，计算公式是十分复杂的，对于少数人来说，公积金贷款每月第一次还款的金额可能比商业贷款要低，但是，若是我们有足够的资金，还是不建议选择公积金贷款。因为公积金贷款的贷款利率和商业贷款的贷款利率是截然不同的。

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