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抵押贷款的房子怎么买

来源：维思迈财经2022-06-15

在在办理贷款买房的时候，很多人都会想到抵押贷款，但是对于一些人来说，办理抵押贷款需要提供房产证或者收入证明等等。那么，房屋抵押贷款如何办理？房产抵押贷款的流程是怎样的？今天小编带大家了解一下。房产抵押贷款流程：（一）选择贷款机构如果借款人想在银行办理房产抵押贷款，首先应该选择一个合适的贷款机构。银行贷款利率较低，安全可靠，但其审批速度和贷款要求一直是一个一申难求的伤。而民间借贷虽然利率较高，但审核要求也是很低的，所以对于借款人的要求也是很高的。（二）看房子评估现在我国对于房产抵押贷款的政策很多，很多优惠政策都没有放宽，很多优惠政策都能满足。例如，有的优惠利率五年以下的房产，市场价格是基准利率的70.2倍，贷款利率一般是基准利率的1.5倍。但是当借款人办理房屋抵押贷款时，需要借款人选择满足自己的抵押要求才能办理。

房屋产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;交易房龄（自房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。有稳定的职业和收入来源，有还款能力;贷款用途符合法律、行政法规规定，允许用于购买房产的各类抵押品。房屋销售合同或意向书。借款人及其他抵押物的权属证明文件。银行要求提供的其他文件资料。

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