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住房公积金交贷款和商业贷款，公积金，商业贷款

来源：维思迈财经2022-06-15

在一线城市的贷款购房，贷款买房是很常见的事情，公积金贷款利率相对于商业贷款来说更低，那么，住房公积金贷款和商业贷款的主要区别是什么？贷款对象1.购房人以合法方式申请住房公积金贷款的，必须为住房资金管理中心备案的职工;2.购房人未享受住房公积金贷款的，不得向购房人发放住房公积金贷款;二.贷款额度1.按照相关规定，申请住房公积金个人购房贷款的，贷款额度不得超过购房款的70倍;2.具体贷款额度的计算方法，须根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件确定。贷款条件1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

商业贷款转公积金贷款的条件1.在当地正常缴纳住房公积金一段时间，并且具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，从申请之日起按照规定建立住房公积金账户。2.申请人所购商品房应已具有所有权，且所购商品房的房龄不能超过29年，房屋面积小于50平方米，住房保险公积金账户也有较大数额的首付款，且所购房屋具有合法私有的资格，并且是在当地住房资金管理中心进行了登记的。3.有稳定的经济收入，并且具有按期偿还贷款本息的能力。4.申请的个人信用良好，没有拖欠贷款本息的能力。

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