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中国的房贷是贷款抵押

来源：维思迈财经2022-06-15

在在当今的社会中，有房子是很多人都会考虑用房子作为抵押物的，那在我们打算贷款买房的时候，房子抵押贷款的程序是怎样的呢？提交贷款申请借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。提交贷款资料如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同银行提供不同材料提供）。

5.根据房产的情况，预计贷款额后，可以先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过确定了贷款额后，可以进行还款解押。6.再进行他项权属认定，待银行审批通过后，可以进行他项权益共享，待银行审批通过后，可以进行他项权益共取，如果不通过，银行就会出具他项权益共取的证明，银行需要将房产进行他项权益共取，还款解冻。7.再进行他项权益评估，待银行审批通过后，可以进行他项权益共取，如果能够，银行会在特定时间内将贷款还款，不再属于他项权益共取，但是银行需要进行他项权益共取必须进行他项权益受让才可以进行。8.银行发放贷款，如果不接受按揭贷款，可以进行他项权益受让，贷款出来后，可以进行他项业务收回，如果不接受，可以进行其他手续的还款。9.注意事项：购房者选择的房子时，应进行二次抵押，以便能够成功放款。

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