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银行抵押贷款要看征信吗

来源：维思迈财经2022-06-15

一在办理抵押贷款时，很多借款人会问到，为什么我的征信要查询多了？但是，个人信用报告中的记录却显示“近两年内逾期”。这是什么意思？征信报告显示“近两年内逾期”？也就是说，借款人在银行或贷款机构查到的个人信用报告上，一般会显示近两年内逾期1至5次，近1年内逾期3至5次的记录，以及“住房贷款审批”和“汽车抵押贷款审批”查询记录。而“信用卡”查询记录则是近两年内逾期次数、金额、查询记录的总和，也就是说，这两年平台有可能会上征信。不过，这种情况在贷款机构看来，可能并不是普遍的，但是如果是因为以上两种原因而导致个人信用报告上产生逾期，那就不算是信用卡逾期了。这里需要明确的是，不同的贷款机构查询抵押物的记录会有所区别，如果是信用卡记录，通常是按照最近两年的逾期次数来看，最近两年逾期次数是不超过三个月。

抵押贷款对个人征信要求相当严格，最好是有不良信誉记录;对职业有限制，银行可能会向信用调查严格或拒绝申请;抵押贷款会查看房屋是不是为自己所写，比如：是不是拆迁主体?是否有逾期情况?是否有大额消费贷款?根据房屋所处位置、年龄、面积、地理位置等多方面的信息来判断;对贷款额度、贷款利率、贷款期限等有明显的影响;厘定贷款额度和贷款期限，最高可贷款额度：房屋总价70万元以下的预估利率为5.8成;房屋总价值为15万元以上的预估利率为6.7成;对二手房申请评估报告，要求为房屋净价值50万元以上的，预估利率为5.8成，贷款期限为5年;对贷款要求特别严格，对于存在较大信用风险的客户，最好是不要申请贷款，否则申请贷款会降低贷款额度，并做出拒绝贷款和贷款的决定。

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