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住房公积金贷款额度如何计算-公积金-贷款额度

来源：维思迈财经2022-06-15

现一套房房屋贷款是不能重复申请的，但是可以申请多套房。一套房产在申请二套房贷的时候如何额外的贷款金额?房屋二次抵押贷款额度是房屋价格除以原贷款未还清的时间，如果已经还清贷款了十年，再在二次抵押时，就属于二套房的贷款额度了。如果在二套房的贷款金额以内，那么在二次抵押期内不可获得三次抵押贷款。二次抵押贷款额度以房屋实际交易价为准，以原购房合同价为准，按评估价格再次抵押，并根据原购房合同价格再次计算贷款金额。计算方法如下：二次抵押贷款的房屋净价值减去原贷款成数后的差额，即为二次抵押贷款的可贷款额度。如果二次抵押贷款的房屋价格以原购房合同价或贷款成数做为抵押物，再次向贷款人申请二次抵押贷款。如果二次抵押贷款的房屋价值达到贷款金额，那么二次抵押贷款的金额就会高于原购房合同价或贷款成数，从而得到二次抵押贷款。

其中还贷能力系数为40.2;自己月工资总额超过1万元的须按照12倍申请贷款；月工资总额低于1万元的，按照2.3倍申请贷款。按照件均水平计算。如何提高公积金贷款额度？1.可以申请住房公积金贷款，最好在能申请公积金贷款银行存入不低于12万元的自筹资金，并且信用良好；2.购买商品房、住房，在满足全部条件后仍可以申请贷款，并支付不低于所购房屋总价2030（以上）的首付款；3.有公积金贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人。4.夫妻双方均可同时申请贷款。

如何计算住房公积金贷款额度

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