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房贷20年后可以变更贷款吗

来源：维思迈财经2022-06-15

现在，贷款买房变成主流的购房方式，但面对一个又一个问题，借款期限多久是一个问题。许多借款人在提前一次性支付完本期房款之后，发现利率不够低，他们会选择提前还贷。然而，贷款期间如果发生提前还贷行为，银行将根据提前一次性收到的利息计收；当然，提前还款会影响贷款成数，有时会增加抵押品。那么，20年期的房贷后，可以变更吗？1.提前还款需要支付违约金。如果借款人提前还贷，银行将根据提前还贷金额的1个月收取提前还款金额5个月利息。如果借款人在提前还贷期间支付了违约金，将在提前还款期限届满后支付提前还款额的违约金。2.提前还款将收取违约金。以团贷网贷款为例，提前还贷的违约金按还款额的5.5比例收取。提前还款不收取任何违约金。3.提前还款需要支付罚息。如果借款人的违约金超过贷款额的3个月未支付部分，则按照提前还款金额的3个月收取违约金。4.提前还款后不影响贷款成数。

房龄过大也可能产生风险，因为房龄越大，变现能力越差。如果房子建于建成后或者周边地区，有较大的升值空间，则可以考虑出手。总而言之，房龄是影响贷款申请的重要因素，各银行的评估标准不尽相同。但一般房龄已成影响评估价值的因素主要是三方面：面积、朝向、面积、价格、周期。影响房龄的因素有很多，因此，借款人要根据自身情况选择适合自己的贷款银行。

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