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贷款最低多少年可以买房

来源：维思迈财经2022-06-15

在贷款期限不少于3年的房屋贷款可以称之为抵押贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。那么，在贷款买房中，多少岁可以申请最多贷款买房呢（1）年龄在18（含）至60（含）周岁之间的具有完全民事行为能力；（2）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（3）银行规定的其他条件。对贷款年龄的限制为18周岁至65周岁。贷款买房的流程：购房者在选择房产应进行市值尽量100万以上，根据自身实际情况确定贷款额度；购房者准备资料向银行填报《个人住房贷款申请表》；银行对借款人进行资信调查和评估。

而一般的银行来说，房屋抵押贷款的最低额，不能是房屋评估价的60万元或是房屋的评估价值的70万元，最高不能超过80万元。而且，按照银行规定，银行规定的普通住房抵押贷款的贷款额度不得超过70万元，而个人最高的贷款额度不能超过80万元。虽然银行房屋按揭的贷款额度有所规定，但审批通过的贷款额度会比较低。因此，借款人能获得的贷款额度不能超过所购住房评估价的70万元，如果想要获得高额度的贷款，需要抵押物的评估值。因此，房屋抵押贷款的成功率不是很高。

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