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抵押贷款没还完的房子

来源：维思迈财经2022-06-15

一在贷款还完的时候，如果我们不能按时还上贷款，贷款人的个人信用就会受到影响，这样一来贷款人将会面临更严重的风险。一旦贷款人在还清贷款之前没有偿还债务，贷款人将会面临很大的风险。那么贷款还完的后果是什么呢？下面为大家介绍。房产抵押贷款的一般流程如下：1.贷款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借供人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的文件或材料。贷款人将抵押房产的产权证书及保险单交银行收押，并转移抵押权人。2.根据国家和当地的政策，有些城市的房地产价值很高，有些城市的房地产价值很低。

抵押权人有权处分抵押权人可以变更房屋的抵押或是重新设定抵押权人，并与抵押人协商确定处分的权利和期限。抵押物当事人可以自愿协商确定是否可以转让房屋，转让或者质押的，抵押权人可以协商。转让或者变更的抵押物，应当支付抵押物当事人自主决定。抵押物的危险在于风险。对于抵押物，如果发生风险，房屋本身是没有影响的。但是对于房屋，如果是初次购房，对于房屋的风险有一定的要求，如：房龄或者面积，房屋面积不能太小，房屋面积控制在70平米以内，并且房屋总价不能低于200万元等，如果发生重大变化，也有可能影响抵押房的估价或是评估价值，导致房子的价值大幅度下降甚至导致贷款无法收回。

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