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抵押贷款可以办理房贷吗

来源：维思迈财经2022-06-15

房产抵押贷款可以贷款吗？房子抵押贷款并不是所有的房子都可以抵押。以下几种房子不能抵押：1.公益用途房屋：对于学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。2.小产权房：小产权住房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。3.未结清贷款的房子：根据相关规定，房龄太久、面积过小的二手房，银行是不会放贷的。4.房龄太久、面积过小的二手房（小面积房）抵押贷款银行一般是不会接受抵押贷款的。5.未满5年的经济适用房（小房子）：未满5年的经济适用房银行不会接受抵押贷款。6.其他类型的房子：还没满5年的自有房屋（小产权房）抵押贷款。

未满5年的经济适用住房未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。部分公房若无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。文物保护建筑列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

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