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首付的房子贷款怎么办_怎么办

来源：维思迈财经2022-06-15

首付房为什么要办理?首套房是指购房人第一次购买，通俗的说就是贷款买房。对于首次购房者来说，如果是第一次购买的普通自住房或者第二套改成公积金贷款的话，首付就可以支付，公积金贷款买房的主要目的就是购房者需要支付首套房。相对于组合贷款，公积金贷款和商业贷款的区别还是很大的。审批流程不一样:首套房申请个人住房贷款，银行通常在15个工作日内审核通过，对购房者发放贷款。而二套房则需要在25个工作日后审批通过才能办理。首付比例不同:购房者如果购买的是首套房，按揭房贷款首付比例为20分；购买的是二套房，首付比例为30首付，贷款首付比例为70.3成。贷款对象不同:首套房提供认购的房屋或首付款。第二套房提供购房人认可的资产作为购房的储蓄物质，可以在购房者购买房屋或首次购买的银行储蓄卡中，作为储蓄卡。

需要提供的资料：（1）夫妻双方身份证、户口本（2）夫妻双方有效收入证明（3）婚姻状况证明：单身的提供单身证明和收入证明）（4）家庭财产证明（不需要共有人提供身份证、收入证明）；（5）房屋产权证明：房屋全权委托他人代为办理的，另外提供房屋所有人身份证及户口簿。贷款的授权手续：贷款申请人及配偶提供身份证、户口原件及复印件（5）收入证明（银行发薪记录），以及婚姻状况证明；（6）用于还款的银行卡复印件（供楼机构核验）；（7）购房合同及借据；（8）提供其他资信证明材料。贷款的额度、期限和利率个人住房贷款的最高限额为30万元，高于或低于抵押物评估70产品的，贷款金额不超过抵押物评估价值的60.5（个别银行可达80.5）贷款期限一般不超过30年。

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