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按揭的房子有没有贷款合同-有没有

来源：维思迈财经2022-06-15

购房时，购房人需要选择一种具体的贷款方式，按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。那么，按揭贷款有没有房产这一优点？按揭贷款有没有房产这一优点？按揭贷款有房产这一优点，是近几年房地产市场的热点问题。按揭贷款的优点是在房产的出售或者出售后，借款人无需再为银行办理房产估价，也无需再将房产的评估价格做评估，直接办理了按揭贷款。这是一种低成本、低首付的贷款方式。按揭贷款的劣势：贷款额度一般来说，如果是首套房贷款的，无论是首套房还是二套房贷款都会根据借款人的资信状况来确定贷款的额度，一般在购房者的月收入的10倍左右。

2.贷款合同主要内容：（1）借款方的名称、内容、时间、用途；（2）房地产权属状况；（3）房屋建成年限；（4）房屋共有人同意抵（质）押的承诺；（5）房屋保险；（6）银行规定的其他内容。3.双方的义务（1）在贷款行所在地有固定住所、保险帐户，建立住房公积金帐户，并为借款人和担保人缴存住房公积金；（2）在贷款行开立存款帐户，存款帐户则可多得一倍、不少于总和的积分；（3）有符合我国法律规定的有关要求，并同意在中华人民共和国境内披露有关证明和资料；（4）我国法律、行政法规和中国人民银行有关规定的其他事项。5.对象：（1）具有完全民事行为能力的自然人，并能有效履行合同；（2）有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；（3）能够提供我行认可的有效权利作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。

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