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交公积金不买房能贷款吗，公积金

来源：维思迈财经2022-06-15

一个刚刚结婚的宝妈问到一个问题，丈夫是住房公积金缴存人，我想用住房公积金贷款买第二套房，因为已经结婚，想问问有没有办法，团贷网小编针对一些相关问题给大家解答一下。买房能用住房公积金贷款吗？一般情况下，第一套自住房，可用于借款人购买第二套自住房，需要付一定比例的首付，并提供收入证明或资产证明。如果第一套自住房是用于出售、转让的，还需要付10.5产权证值，因此通过第二套自住房的贷款额度不会超过房价的80（相对于评估值）。买房贷款一般能贷3到5年，如借款人名下有房产，可以将房屋用于抵押从银行贷款，贷款期限不超过10年，贷款利率按购房款的1.5倍利率执行。如果购房人名下没有房产，也有贷款记录，可用公积金贷款买房。

公积金贷款的计算方法：公积金贷款额度计算依据为：购买商品房、经济适用房的，最高贷款额度调整为所购商品住房销售价格的80（含契税与营业税）；购买二手房的，最高贷款额度调整为所购商品住房销售价格的50（含契税与营业税）。公积金贷款期限：贷款期限最长不超过30年。贷款利率：按照住房公积金现行贷款利率规定执行，不含复利。

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