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北京公积金买房贷款还款，公积金

来源：维思迈财经2022-06-15

现现在买房基本上都选择按揭贷款的方式，按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。北京现有非普通住房贷款和公积金贷款的区别：1.审批时间不同。非普通住房贷款向来只要求提供本人名下的房产证复印件就可以在银行申请。公积金贷款审批时间要长不少，一般在7天左右，具体看银行的审批进度。2.贷款额度不同。非普通住房贷款额度的计算公式有：（数额最高可达房产价值的70）（数额最少，其中个别房屋可达30万）3.贷款期限不同。非普通住房贷款，贷款期限最长30年；公积金贷款，贷款期限最长10年，其中个人住房贷款期限最长20年。4.贷款利率不同。同一套房子的不同银行执行差别化利率，公积金贷款利率是执行央行制定的基准利率，而北京目前的基准利率为4.9按一年执行。

借款人从贷款前不要求提前变更公积金贷款账户，部分银行会要求借款人到不动产账户中增加可用余额，增添可用余额后才能贷款，因此借款人在不动产账户中增加可用余额时，必须办理相关手续。需要借款人在还款满一年后方可提取用于还贷。如果借款人提前部分提前还款，应按借款合同约定，部分还贷后的不可低于6个月的住房公积金贷款利率计算可贷金额。公积金贷款的贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。公积金贷款买房申请公积金贷款后，可以办理抵押手续。担保方式的选项一般是采用抵押或质押的方式，保证人可以为自然人提供连带责任保证，也可以采用信用方式，保证人可以是法人或自然人，个人必须是具有完全民事行为能力的自然人。公积金贷款期限。

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