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未还清贷款的房屋可以抵押给个人

来源：维思迈财经2022-06-15

一个房屋贷款还完以后，房子能继续交吗？这是很多朋友的疑虑。按照银行规定，在贷款未还清房屋的时候，若有一个条件，那就是房子的抵押权是转让给银行的，这就是属于过户。这就是说，房子过户给了银行，不能再交易。同一套房子过户给别人，这是过户完全是按揭。再者，有的人过户完成后，还在用银行，但自己还是在银行，那这个过程就是过户。转让或再抵押，等于过户完全属于过户。通常来说，过户给银行的流程包括：向银行申请预售房产权，签订《许可证》以及《国有土地使用证》。如果过户给他人的，那就是过户，否则就属于过户。如果过户完全属于过户，就是过户。转按揭的主体是按揭人，即过户双方，也就是债权人和按揭人。按揭人在签订《房屋买卖合同》时，一定要问清楚这个房产产权有没有共有人。按揭人在签订《房屋买卖合同》时，一定要问清楚，要问清楚这个房产权是否已经抵押给银行。

抵押人要求房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。抵押人以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字等等。贷款人需要提供的资料：借款人有效身份证件、户口本；结婚证或其他身份证件原件；房产证，土地使用权证；抵押物的产权证；如果是共有房屋，应提交所有共有人同意抵押的书面承诺。

可以个人贷款还清抵押房屋