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如何办理二手房抵押贷款，二手房

来源：维思迈财经2022-06-15

在一种新的贷款方式中，房地产抵押贷款与第三方抵押贷款不同，由于房地产产权所有人通常不了解房地产所有权，借款人以抵押物作为抵押贷款，以确保借款人获得抵押贷款的安全。房地产抵押贷款后，借款人的债权已经被抵押给银行，不再有房屋的使用权。借款人不能偿还债权本息时，债权人有权处分抵押物，用其价值作为偿还贷款本息的保障。房地产抵押贷款过程中的注意事项：申请抵押贷款的房地产应具备符合法律规定的上市交易条件的条件，可以正常上市流通。抵押房屋产权明晰，符合国家规定的上市交易条件。借款人信用良好，抵押房地产应有产权，且可以上市流通。房屋年龄支付较长，使用期限较长。借款人已取得房地产权质押，可在房地产权证办理公持续有效。借款人满足贷款偿还条件的要求。借款人需要提供合法有效的房地产抵押证明。

看房评估材料提交上述材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。报批贷款房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。签订借款合同借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。抵押登记手续银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。银行放款由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。按期还款此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按时足额还款，或对借款人以后再借款、找工作等方面产生积极性推动性增加，有利于借款人向银行申请贷款。

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