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房贷没还清可以去银行抵押贷款吗

来源：维思迈财经2022-06-15

一现房贷还不上可以抵押贷款吗？当然可以的。借款人可以通过向银行申请二次抵押贷款，但需要注意的是，二次抵押贷款和第一次抵押贷款的贷款期限是同一天的。如果你想在银行申请房贷，你必须知道这两种贷款期限。二抵和一抵的区别是：房屋抵押贷款能借多少年房子抵押贷款能借多久？如果你的房子还在抵押中，而且你的贷款还没有还清。那么你的房子还能办理抵押贷款。具体流程为：评估房地产评估值7成。如果你的房子还在抵押中，但还没有抵押贷款或者还没有还清，那么一般能申请的二次抵押贷款应在房产的剩余有效期内。二次抵押贷款的利率1.6年期贷款基准利率5.6，目前大多数银行是5.6，一些小型银行（如工商银行、招商银行、建设银行、浦发银行）在6.6以内，一些民营银行（如招商银行、中国银行、兴业银行）一般会在基准利率的基础上浮3030。

3.房产已在还款中银行办理了抵押登记，贷款人可以再次向银行借款，并且银行会认为你是一个在债权人，所以按揭贷款的房子也在还款中，银行会拒绝你的申请。4.借款人的个人信用记录在申请房屋抵押贷款时，若借款人个人信用记录不良，贷款申请会被拒。5.房龄不到十年的二手房银行规定，房龄在20年以上的二手房贷款不被批准，这种房子一般很难作为抵押贷款，如果申请贷款时，银行不看借款人的年龄，房龄不到十年，则房屋的产权年限不在银行的范围内。

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