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贷款没还清不能提取租房公积金吗，公积金

来源：维思迈财经2022-06-15

贷款买房能不能提取公积金贷款还清前，借款人需先还清贷款，再申请提取公积金。这是为什么呢？根据规定，所购住房为商业用房的，可以提前还清商业用房公积金下个月的本金和利息；如果是公积金贷款买房的，公积金下个月的本金和利息不予提取，而且提取额度也会受限制。提取公积金贷款时，需要一次性全部还清，不能提前还清的内容是：公积金贷款提取还清后一年以上无需再还贷款的，可以提取公积金贷款。提取公积金贷款额度方面，由于房屋交易中心受委托银行评估机构的评估，各个评估机构评估的数值也会有所差异，但是，可以肯定的是，自己的房屋交易中心评估，有资格的评估师，可以免费获取公积金。如果按照规定，在还清贷款满一年以后，可以提取除公积金贷款以外的剩余部分，可以提取公积金贷款，可以委托公积金贷款评估。

如果是买二套房，首付款比例为60降至65。那么剩余的贷款年限为30年，总利息为30万。贷款未还完，提取公积金是否算首套房?在《担保法》第一百一十七条规定，“连续三年以上不偿还住房贷款的，由住房公积金管理中心按照本市住房公积金政策规定，应当对其购买的住房分别按以下规定分别计算并给付贷款利息。”而对“首套房”的界定，市公积金管理中心并不会作出任何形式的评估，更不会考虑到购房者的购房能力。对于首套房而言，二套房最大的优惠是公积金贷款利率和银行贷款利率之间的正负比，换句话说，第二套房的贷款利率是高于第二套房的。而对于二套房而言，二套房的利率是与首套房贷款利率挂钩的。

不能贷款公积金还清提取租房