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抵押贷款需要每年提取吗

来源：维思迈财经2022-06-15

贷款时需要提供抵押物吗？当然不需要！我们来谈谈抵押贷款，抵押贷款实际上是指用客户的房地产抵押给银行，从银行借到一笔资金。抵押贷款是一种从合同行为发生主体上的合法性。只要能够证明抵押人有能力偿还贷款本息就能获得银行贷款。在此基础上，抵押品通常指的是有价证券、国债、股票、房地产、基金等多种形式的动产和非标准化商品。由于抵押品通常是债权和债务双方的合法凭证，因此，抵押贷款必须要取得房地产证（或上市公司股票）作为抵押品，否则银行无法处理抵押品。如果借款人无法按合同约定还清贷款，可能产生损失。房地产抵押贷款要求（一）房地产抵押贷款的要求抵押物的所有人可以是借款人本人。（2）房地产抵押贷款的贷款要求借款人的年龄和房地产的年龄不得超过65年。

提前还款的手续费是按照贷款金额（比例）提前还款的手续费费用（即违约金或利息）计算，而提前还款手续费则是按照贷款金额（比如1万元）的1.5倍来计算，其中1万元是前一期所还利息，最后1万元是最后一期剩余本金。所以在手续费上，两者基本是不收取利息的。在房贷提前还款的费用方面，两者都是需要支付违约金的。房贷提前还款手续费一般是为提前一次性还款费用的1.5倍，有些银行规定，提前还款人未按规定理解甚至不收取违约金，而违约金则是按照贷款本金的2.5倍来计算的。所以在业内人士看来，房贷提前还款并不划算。对于借款人来说，房贷提前还款最好优先考虑大部分银行，尤其是银行都会收取房贷提前还款利息。

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