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贷款买房多少个月最划算

来源：维思迈财经2022-06-15

现现房价太高，买不起，买不起，但是可以通过贷款的方式解决，那么贷款买房多少最划算呢？贷款买房又分为两种，一个是个人住房循环贷款，第二种就是个人住房循环贷款，前者是央行出台的住房公积金贷款松动力，后者是商业银行发放的个人住房贷款，是职工个人住房贷款的主要形式。个人住房循环贷款是一种信用贷款，不仅可以解决购房者在购车之前的资金压力，也可以享受住房公积金贷款的优惠，这种贷款的额度是由购房者和银行双方共同协商确定的。对于贷款期限，可以是5年，也可以是10年，还可以是15年、20年等。住房公积金贷款利率低于商业贷款，并且利率低于商业贷款。贷款买房多少最划算？贷款额度一般来说，商业贷款额度的确定要比公积金贷款额度高出很多，因为商贷的利率要高于公积金贷款，而且贷款的额度也就更高，所以贷款时间越长，贷款利率就越低。

贷款买房贷款期限最长可达30年。如果有足够的钱去缴纳剩余的月供，那么银行通常会适当缩短贷款期限。通常情况下，房贷的还款年限越长，那么相同数额的房贷支付的总额就越少，每月给业主支付的利息就会越少。贷款买房手续费的收取除了利息外，如果是贷款20年，总共支付的利息则为零。因此，房贷的利息通常是按年限来计算，而不是按月来计算。贷款买房手续费的收取目前国内绝大部分银行都是按月收取手续费的，所以买房前，买家应在贷款前向贷款银行咨询清楚手续费的收取情况。一般来说，一次性收取的手续费要比交易时所收取的房款总额的1.5倍。贷款买房前要算好犹豫期。买房手续费按一定比例收取，一般为总房款的1.25倍。如果手续费过低，那么银行通常会不受理，从而降低你买房的成功率。

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