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住房公积金贷款的条件？住房公积金贷款的注意事项？

来源：维思迈财经2022-12-08 11:00

住房公积金贷款的条件

住房公积金贷款是职工购买、建造、翻建、大修自住住房时可以申请的政策性贷款。住房公积金贷款的申请条件: 职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的,可向前追溯连续足额缴存住房公积金的时间。缴存时间以住房公积金缴存凭证上记载的时间为准。

住房公积金贷款的注意事项

首先,住房公积金贷款是职工购房贷款中最为优惠的。公积金贷款利率要比商业贷款利率低。公积金贷款利率比商业贷款利率低65倍,以贷款10万元20年还清为例,公积金贷款利率为3.25%,商业贷款利率为6.15%,相差3.90%。第二,住房公积金贷款利率比商业贷款利率低,但是贷款条件比商业贷款要严格。第三,住房公积金个人住房贷款对象仅限于缴存住房公积金的职工。第四,住房公积金个人住房贷款期限最长不超过30年。

住房公积金贷款的利息计算

公积金是按实际贷款金额计息的,贷款额度越大,贷款年限越长,利息也就越多,反之,贷款额度越小,贷款年限越短,则利息越少。一、住房公积金贷款额度计算公式: 住房公积金贷款最高限额40万元,且不得超过房款总额的70%; 住房公积金贷款额度=借款人夫妻双方住房公积金月缴存额÷12×可贷款年限×贷款系数(0.4-3)。二、住房公积金贷款年限计算: 1. 贷款人正常连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金个人住房贷款。

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