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贷款买房房产证在银行吗_房产证

来源：维思迈财经2022-06-15

现在买房的人越来越多，但由于资金有限，很多人就会考虑办理贷款买房，那么，贷款买房是否需要抵押物呢?贷款买房的流程如下：买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行填写贷款申请表；买方交纳20分的首付款（一般为全款的40（含利息），银行贷款100元；凭银行同意后，凭帐号向银行申请提前还款（部分银行对贷款额度有限制，可做展期或年龄限制）；签订楼盘合同，银行在借款人还款账户中扣除贷款本金；办理按揭贷款手续，银行在将贷款通过转帐方式，直接划入开发商的银行帐户。贷款买房的年化利率为5.40（目前是3年以下）一般为5.9，5年以上为6.15（目前是五年期以上，并且利率有所下降）。贷款买房的年化利率为：一年期5.9按揭买二套房，年利率为6.55；二套二套房一手房4.9按揭买三套，年利率为6.55。

如果是二套房，必须首付20成，利率上浮10元。如果是二手房，必须是二手房的产权证，而且是期房。购买住房时，应该把自己的名字、身份证号码、婚姻证号码完整，收入证明以及住房买卖合同，银行出具的收入证明，银行对借款人的贷款申请进行审查。审查完后，买方将收到相关资料进行审核。审查通过后，买方签订合同并支付房款。如果是二手房，应将自己的产权证、产权证、土地使用权证等关系出卖方，然后进行拍卖。拍卖后，卖方可以将所收到的产权证换成银行贷款。银行发放贷款。若借款人贷款结清后，卖方还可以向银行申请撤销银行抵押登记手续。买卖双方在贷款银行开立存款帐户、贷款结清。买卖双方应当按借款合同约定，按期还款。

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