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武汉二手房申请公积金贷款-二手房-公积金

来源：维思迈财经2022-06-15

一套房的出现，为二手房贷款提供了一条龙途。二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。申请二手房贷款的条件：1.具有城镇常住户口或有效居留身份；2.具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3.具有购买住房的合同或协议；4.具有所购房屋售价30.5元（首期款比例为20.2）或持有二手房买卖合同或协议；5.具有二代身份证及复印件各一份；6.同意转让、合同受让。申请二手房贷款需提供的资料：1.借款人、共有人及卖方书面同意从购买该房屋开始计算的第18个月（含当月）的还款账户。2.借款、共有人户口簿或其他有效居留证件；3.贷款人认可的房地产评估机构出具的评估报告；4.贷款人认为必要的其他条件。

贷款流程借款人申请贷款，提供相关资料;房屋评估及公积金管理中心进行相关审批;签订借款合同借款人与售房人签订《楼宇按揭抵押贷款合同》并进行贷款调查;借款人办理抵押房屋产权过户手续，借款人与贷款银行签订借款合同;银行发放贷款由贷款行发放至售房人账户并取回房产证。二手房公积金抵押贷款额度贷款额度：住房公积金贷款额度最高不超过房屋评估值的80,贷款比例按照不高于总房价的70;商业性贷款额度最高不超过房屋评估价的60;贷款期限：住房公积金贷款的期限最长不超过30年，借款人年龄加房龄不得超过法定退休年龄后5年;银行放款时间：借款人与售房人签订住房按揭贷款合同，并办理借款公证、抵押登记手续;银行发放贷款后由贷款行直接转入到售房人所在的个人账户中。

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