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房子贷款利率如何确定

来源：维思迈财经2022-06-15

一现房价太高，一般买家只能通过申请贷款买房，不过一般购房者会选择按揭贷款的方式，这样就能减轻购房者的压力，那么现在个人房屋贷款如何确定呢？房屋贷款如何确定？1.购房者的首付比例一般来说，个人住房贷款首付比例为20:30左右。举例：老李购买一套100平方米的房子，若首付30万，那么，他可以申请100万的贷款，也就是25万，但除去首付80万之外还需要多少钱呢？由于不同的贷款方式在30万的首付比例中差异，同一款房不同银行可能需要多少钱也是不同的，所以房屋贷款可以申请多少不同的额度，就看买家自己的资质情况。首付的额度和贷款期限除了首付比例之外，个人住房贷款有一个重要的要素就是个人的还款能力。还款能力包括个人的年收入、职业技能、收入稳定性以及家庭年收入。

等额本金法：计算公式月还款额（本金）每月剩余本金（本金）不变。利息总额随剩余本金的减少而降低，比例为：月还款额（本金）除以12，若每月还款额保持不变，则月还款额中的本金部分额保持不变。例如，贷款100万，期限为20年，个人住房组合贷款利率为：5.20.00，则：贷款利率为5.00元。等额本金法：月还款额（本金）除以12，若每月还款额保持不变，则月还款额中的本金比重逐月减少，剩余本金为：月利率（本金）除以12，若剩余本金保持不变，则月还款额中的本金部分包括：房屋总价（贷款期限）x12。

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