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房子20年不能贷款吗

来源：维思迈财经2022-06-15

一年的房子能不能办理商业贷款?目前大部分银行的个人住房贷款首付三成，贷款年限加贷款额度不超过30年，但是也有少数银行要求20年才能办理商业贷款。如果要申请20年商业贷款，需要提供相应的抵押、查询记录才有资格办理商业贷款，这些都需要你在贷款行开立一个账户，同时申请人需要提供贷款卡、产权证、公积金卡、结婚证、产权证明、收入证明、按揭贷款合同、最近半年的按揭还款记录等，还有贷款银行要求提供的其他资料。如果申请人想办理20年商业贷款，在贷款期内需要注意的问题:1.贷款用途：申请人所购房屋为商业用房，需要获得房屋的产权证，可以用于建房、购车和装修。2.贷款对象：申请人必须有完全民事行为能力的自然人。3.贷款额度：个人住房贷款额度起点为房屋价格的70分，且不得超过房屋评估机构规定的信用以及以房款总额为前提的限额。

房龄过老的商品房一般价格都较低，如果说房龄过大的商品房，在银行面按揭贷款的利率也会有变化，因此银行一般会提高格局。至于具体能贷多少年，则需要根据购房人的资质、购房的政策等各方面来定。房龄过大也就意味着贷款的年限较短，因此很多贷款机构为了降低风险，一般都不会受理房龄过大的商品房。

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