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商业贷款和组合贷款哪个快，商业贷款

来源：维思迈财经2022-06-15

住房商业贷款的种类：个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于购买开发商自住用途，可以作为住房储备金，用于支付购房款。个人住房公积金贷款:以上两种贷款方式相比，其利率较低，但额度较低，而且办理时间相对较长。住房商业贷款和组合贷款的区别:贷款利率个人住房商业性贷款的利率要低于纯住房公积金贷款利率。个人住房商业贷款分为两种，一种为自营性贷款，另一种为商业性贷款。贷款对象不同:纯商业贷款的对象为城市住房主体，主要是购房者、正在创业的企业员工；组合贷款针对的是住房公积金贷款、住房商业性贷款。贷款额度和利率个人住房商业性贷款以上的，贷款额度不超过所购住房的价格或评估机构认可的资产评估机构的市场价值为基准价或者一定比例的首付款。

商业贷款与组合贷款的区别贷款用途不同：选择住房公积金贷款的客户群体主要是城镇职工、城镇居民，建议优先选择公积金贷款，这样可以享受到低利率的惠民服务;而组合贷款的用途主要是针对购房功能的。贷款难度和利率不同：住房公积金贷款的资金就像是救济出的存款石，贷款的金额是有限的，如果发生大的变动，就会有一点不利的变化。而商业贷款一般是在银行贷款的基础上选择的。贷款难度大程度不同：公积金贷款在资金上是限制了申请人最大的贷款额度，如果申请商业贷款就必须按照限定时间向银行提供贷款资格，而且贷款资金还需要对申请人的收入、资产、负债等进行评估，甚至还可能会有申请人交首付款的能力，大大降低了贷款通过率。

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