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贷款买房的人提前几年还清

来源：维思迈财经2022-06-15

现一套房子，不仅价格便宜，而且还款方式灵活，所以成为很多购房者的首选。但是很多人在买房时，并不清楚自己的贷款期限。贷款买房的还款中的注意事项有哪些呢？贷款买房的还款中注意事项1.贷款年限房产抵押贷款的期限最多只能选择30年，如果有条件可以适当延长贷款期限，但如果没有条件可以适当缩短贷款期限。2.房屋评估现在国家有规定，房龄加贷款期限不能超过30年。如果能够达到房屋评估价值的30年，一般就不会获得贷款。3.贷款利率除了和首付款比例有关以外，还和借款人的还款能力有关。还款能力系数反映了借款人的综合年龄，它体现了借款人的风险承受能力和未来收入的稳定性。贷款期限和还款方式通常是在购房时，双方约定好，但是不能就贷款期限达到或者是约定不能还款的条件。4.贷款额度一般来说，房屋评估价格和贷款年限是相同的，但是，有些贷款期限较长，借款人需要承担的贷款成本较高。

等额本金还款2016年最后一期，大部分借款人手上都是公积金。对于没有还清贷款的购房人，即使他想在某一时间有更好的现状，但是又不想支付较大的经济压力时，也可以选择等额本金。在等额本金还款的前提下，借款人每月需要偿还的月供，利息随着本金逐月递减。贷款期限为13个月的借款人可以选择每月等额本息还款法，若借款人选择了这种还款方式，月供中的本金部分按月递减，利息逐月递减。对于没有还贷款的购房人，可以采取等额本金的方式减少月供还款金额，月供中的本金部分按月初剩余本金计算利息，减少月供中的本金部分，减少月供支出。

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