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银行拿房子抵押贷款还不上

来源：维思迈财经2022-06-15

房地产抵押贷款还不上怎么办？按揭贷款，在还款期未到之前即先行偿还所有贷款。这种情况下，银行会先通知借款人，还清所有贷款，如果先清偿已抵押的房子，然后看所有贷款是否还清，抵押率和年限是多少；然后银行会审查借款人的年龄、收入、财产状况、个人信用、家庭情况等多方面，来确定是否应批准以及批准额度。按揭贷款还不上，会产生违约金。贷款期限届满前，按揭贷款没有偿还。贷款人会通过变更借款人和偿还更多贷款的方式偿还贷款，从而减轻还款压力。在银行有还款记录，但未偿还所有贷款，或已经提前还清。这种情况下，银行一般会要求提供提前还款的证明。借款人可以提供提前还款证明材料：借款人身份证、户口本、结婚证、收入证明、房产证。如果他人提前还款，他们需要提供提供抵押物证明。在贷款期限届满时，借款人将继续归还抵押贷款，直到到期，或者由于银行没有通知贷款方的情况。

申请拍卖抵押贷款如果借款人名下有房产，也能申请抵押贷款。不过，拍卖所得款项会优先用于偿还贷款，剩余的房贷需要先清偿后在进行抵押贷款。总而言之，对于借款人来说，还不上贷款之后，可以再申请拍卖抵押贷款，不过，拍卖之前拍卖所得款需要归还银行的欠款。

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